曼谷去年第3、4季的新樓認購率下跌，導致待售物業數量不斷增加，加上央行收緊按揭以及預計2020年實施的《土地及建築物稅法》，令今年曼谷及周邊地區的樓市存在挑戰。有研究中心指出，當地收入不俗的千禧一代是曼谷樓市的新力軍，發展商應為他們將更多注意力放在他們身上。

去年開泰研究中心向年齡介乎22至38歲之間的千禧一代，調查其消費行為。結果顯示，今後1至2年內，千禧一代需要購買第一間屬於自己的自住物業，目標樓價是平均250萬銖(約62萬港元)，首選地段是曼谷市區邊緣位置及周邊地區的物業。因此這一代有明顯潛力，可成為發展商的新客源。

該批受訪者大多都有固定收入，平均月薪為2.86萬銖(約7,100港元)。當中職業最多是私人企業員工，佔所有受訪者的3分2，其他包括公務員、國企員工等。另外，他們每月扣除生活費後，仍剩餘約1.67至1.86萬銖(約4,100至4,600港元)，有能力承造按揭購買250萬銖的物業。而千禧一代的住屋需求較多樣性，不局限於公寓單位的物業，例如均價約215萬銖(約53.4萬港元)聯排別墅、均價約300萬銖(約74.5萬港元)的獨立屋以及均價約180萬銖(約44.7萬港元)的公寓單位都受他們歡迎。

當中亦不乏有買樓潛力的人士，開泰研究中心認為，他們的特徵是年齡25至38歲、月入超過4萬銖(約9,900港元)、支出不超過月入的50%，並需要在1在2年內買樓自住，並佔整體千禧一代的4.3%，需要的住屋數量約為每年4.2至5萬伙。因此，發展商需要在設計及發展上提高靈活性吸引千禧一代，如果售價可以降低，這更可擴大他們的購屋量。

來源：泰國世界日報

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