多倫多地產業協會(Toronto Real Estate Board，TREB)發表對今年大多地區(GTA)地產市場展望，預測今年房屋成交量有8.3萬間，平均售價將升至82萬加元(約483萬港元)，升幅約4.17%。推動樓價溫和上升的主要動來自共管式公寓單位，而獨立屋升幅將低於平均水平。報告指，聯邦政府推出的房屋貸款壓力測試政策，對樓市的負面影響不容低估，呼籲政府檢討和重新考慮放寬壓力測試。

協會主席寶拉(Garry Bhaura)表示，期待今年的成交量和售價比2018年有改善。許多受制於樓價過高及政府政策，而在前兩年被邊緣化的買家，可能重新考慮入市。

協會預測，今年透過TREB多重放盤系統(MLS)出售的房屋有望達到8.3萬間，比起2018年全年7.7萬間有適量增長。TREB引用近期委託Ipsos做的市場調查結果，指出大多地區有人口增長、失業率低，加上樓按貸款平均固定利率低於2018年等利好因素，令考慮置業的人數增加。TREB在此基礎上作出今年成交量將平穩增長的預測。過去5年中成交量最高的年份是2016年，達到11.3萬間。

獨立屋樓價升幅度跑輸大市

房屋價格方面，TREB預測市場條件將與去年下半年相似，但會繼續輕微收緊，帶來樓價適度增長。整個大多地區全年各類房屋的平均售價有望升至82萬加元，相比去年的78.7萬加元(約463萬港元)升幅不小。今年若能達到這個水平，將接近2017年的約82.23萬加元(約84萬港元)的歷史最高位，亦是2014年以來歷史第二高位。

供應量方面，TREB指去年全年的放盤總數為15.5萬至15.6萬間，是在2017經歷樓市高峰後，回復到比較正常的狀態。預測今年放盤量將與2018年大致持平。Ipsos對業主的調查顯示，有意在今年放售的業主人數將略為減少。

Ipsos調查證實，加拿大金融機構監管辦公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions，簡稱OSFI)規定的樓按強制壓力測試政策，對購買力造成消極影響。TREB分析指，由於壓力測試政策，買家必須具備比每月還款額，多出平均700加元(約4,124港元)的額外還款能力，才能有資格申請銀行樓按。

因為貸款入檻提高，買家不得不降低買樓期望，包括改變要買的房屋類型。調查顯示，有意購買獨立屋的買家比例已經降至2015年秋天以來新低。相反，平均價格相對較低的高密度住宅，如共管式公寓等，成為更多買家選擇的類型。

租金料有雙位數百分點增長

協會行政總裁John DiMichele表示，以高於實際按息兩個百分點對買家強制進行壓力測試，這項政策是時候檢討。「今天的買家是否在按照一個符合實際的息率接受壓力測試。房屋市場對大多區以至對整個加拿大經濟增長、就業和政府收入而言都至關重要。決策者應該正視壓力測試帶給樓市及更廣泛經濟領域的消極作用。」

而今年大多區的租務市場將持續緊張，空置率極低，透過MLS系統出租的一房和兩房單位，平均租金有望按年增長近一成。Ipsos對業主做的調查顯示，三分二業主考慮在今年出售一個或更多投資物業，其中一個主要原因是，省政府對出租單位的租金升幅設定年度最高上限，打擊業主出租的意願。

 

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