【2019海外樓市點走？】日本盛事陸續有來 大行料東京大阪樓價升5至8%

踏入2019年，日本開始進入新的階段。6月大阪將舉行二十國集團(G20)峰會，隨後2020年東京更舉辦奧運等，種種大事都為日本經濟帶來新動力。有大行看好今年日本樓市，特別是東京、大阪及福岡，其中東京大阪樓價今年會升5至8%，而投資福岡樓作收租更可能有4至5厘租金回報。

仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示，受2020年東京奧運及2025年大阪世博會等帶動，資金會繼續投入這兩個城市，推動當地經濟發展。當地政府亦會就未來盛事興建更多基建配套，並加強推動市區重建，可刺激附近物業升值。至於福岡，她指出福岡市政府向一些國際企業特別是科技公司提供稅務優惠，吸引公司設立分部，相信會帶動人口增長，刺激樓市發展。

她認為，近兩年日本人開始重新投資樓市，2年間東京及大阪的樓價分別升15%及20%，今年升幅便要視乎樓市供應，預計升幅為5至8%。而租務方面，東京中心的中央5區的物業雖然貴，不過較保值，租金回報約有3至4厘。其他地區的樓價則較平，但環境優越且交通方便的話，租金回報可達4厘以上。大阪一些300呎的細單位亦可有4厘以上回報。至於福岡，當地樓價較平，買家投資收租的話，物業在福岡市中心區都可以有4至5厘的租金回報。

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