貿易戰下越南經濟反受惠 河內樓市有望跑出
越南近年經濟發展迅速,今年上半年GDP按年升逾7%,創7年來新高,首3季外資投資總額近2,000億港元。首都河內的商業發展不及胡志明市,但卻是越南的政治及文化中心,近年亦大力發展工業,很多跨國企業例如三星、豐田、本田、微軟、松下等將工廠搬到當地生產,帶旺河內的經濟。加上中美貿易戰下,部分在中國設廠的企業為避開高額關稅,都積極考慮把生線基地南移到河內,勢必為當地創造數以十萬計的職位。
另外,河內政府近年大力投資基建,包括發展8條地鐵線及高速公路、擴建河內內排國際機場第二航站大樓,於南慈廉(Nam Tu Liem)打造全新的核心商業區等。「一帶一路」下的泛亞高鐵東線,亦會途經河內,當地日後勢必與中國及東南亞各國有更緊密連繫,人口、貿易往來更方便,經濟有望高速起動。
越南政府2015年推出《住房法》修正案,開放外國人於當地購買房地產。現時海外投資者可在越南直接向發展商購買一手住宅,業權50年,可以續期,之後出售予越南人即變回永久業權,令不少看好越南前景的海外買家,特別是中國投資者入場。海外投資者積極入市下,近年胡志明市的平均呎價炒至近2,800港元,相比下河內的樓價較為低水,市區新住宅呎價僅1,300至1,500港元,加上當地人口結構年輕,中產階級不斷增加,將會新增大批住屋需求,樓價及租金有望隨著經濟發展持續上升。
國際地產分析機構世邦魏理仕(CBRE)最新發表的報告指出,今年首三季河內有大約5,000個住宅大廈單位落成,主要位於河內南部及西部。CBRE(越南)總監阮懷安表示,河內的樓價近年沒有太大變化,隨著更多新基建項目發展,期望樓價每年至少升1%至2%,出租回報率則為6%。
港人黃偉業(Ghuri)因工作關係,十多年前搬到河內定居,現時是一間物業管理公司的董事,見證著河內的發展。他現時居於西湖區一間自置的單位,他指出附近是豪宅區,有三成是外國業主,當中不乏香港人。
Ghuri認為,越南物業入場門檻低,租金回報有6厘以上,加上相對其他東南亞國家的物業低水,升值空間較大,算是不錯的投資工具。他又指,河內治安相當好,不像一般香港人想象中欠佳,「就算我在公眾地方留咗電話喺枱面,都唔驚俾人偷」。
河內市價值最貴的地段,集中在還劍湖一帶,大型商業公司和政府機構都集中在這一區,亦有三十六街、河內大劇院、國立歷史博物館等遊客必到景點。但該區新住宅供應極少,樓價已好到每呎逾4,000港元。另外西湖區亦是河內的豪宅區,不過樓價也非當地中產家庭能負擔。
想在選擇升值潛力較大的地域,距離還劍湖約半小時車程的黃梅郡新發展區Yen So可以是考慮之列,該區的Yen So湖是市內第二大湖,位於三環路附近,日後會有地鐵3號同8號線連接。區內的新盤Gamuda City,是當地少見的大型綜合社區發展項目,呎價約1,700港元。
Gamuda City的發展商是馬來西亞的Gamuda Land,公司曾參與興建杜拜機場及多國的基建項目。Gamuda City參考了香港太古城的模式,發展成一個有商場、酒店、辦公室、國際學校、醫院的屋苑式社區,日後更會引入一個主題公園。而由屋苑出發,前往Bac Ninh工業區及南慈廉新商業區都非常方便。
屋苑由別墅及三期大廈單位組成,之前兩期大廈單位以本地買家為主,而第三期The Zen Residence由3幢住宅組成,會開放少量單位給海外買家,其中最貴的Carlton提供288個單位,實用面積由568至2,384呎,有1至3房間隔及4房複式戶,入場費由100萬港元起,預計明年3月落成。
The Zen Residence的業主可享用5,500米的綠化空間、天台花園、會所亦設有無邊際泳池、健身室等設施。Gamuda Land副總裁吳德耀表示,Gamuda City為河內市首個綜合發展區,將生活各式配套盡在這全新社區發展,項目被河內第二大湖Yen So湖及大自然環境包圍,切合時下的人喜愛空間及綠色環境。
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