中國投資者9億買寫字樓 墨市賣家四年內賺近一倍
地產富商比福（John Beville）4年前以8,400萬澳元(約4.78億)買下澳洲墨爾本炙手可熱路段St Kilda Rd的寫字樓，日前他以1.63億澳元(約9.28億港元)賣給姓謝（音譯，Michael Xie）的中國私人投資者，不足4年賺近一倍。
位於St Kilda Rd 509號的寫字樓(網上圖片)
澳洲傳媒報道，這幢樓高9層的寫字樓位於墨市內城區St Kilda，St Kilda Rd 509號，對面是Fawkner公園，1990年代由Lendlease建造，相連地皮面積6,070平米方，建築淨出租面積超過19,650平方米。今次交易售價1.63億澳元(約9.28億港元)，相當於每平方米售8,300澳元(約4.7萬港元)，成為該路段的新指標。
寫字樓的租客包括聯邦政府、打印機生產商Fuji Xerox和人壽保險公司AIA，全面出租的投資收益率為4.96%。
姓謝買家指，「我們正增加多樣性，買入住宅發展地皮，以及這種連帶收入的商業投資。我相信St Kilda逐漸由商業區轉型至豪宅區，而市中心則似乎因規劃和預售問題，由住宅區變成商業區。」
比福於2014年以8,400萬加元(約4.78億)由基金管理公司Calibre Capital手上買入上述寫字樓。其Beville集團營運總監Rael Hurwitz指，「我們在這物業和這區有很好的經歷，我們深信新買家在未來將有同樣感受。」
負責今次銷售的世邦魏理仕(CBRE)地產代理Lewis Tong指，「2018年出現巨大變化，國際投資者對地皮寬敞、衍生收入的資產興趣大增，因它們具長遠重建潛力。許多中國、馬來西亞和新加坡的集團繼續重整投資組合，以墨市為重心，尋找這類資產。」
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