如何選擇英國地產代理 6大要點你要知

英國租賃法例繁雜，而且時有變動，所以很多業主都會尋求地產代理協助處理租務。但要選擇一個盡責可靠的代理亦非易事，以下有6大事項助你較易找到好代理。

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1.留意代理有沒有註冊

合法經營的地產代理公司，必須在政府三間指定的監管機構中註冊，The Property Ombudsman、Property Redress Scheme以及Ombudsman Services，代理無法提供註冊資格證書即屬犯法。正常情況下，已註冊的代理公司會把監管機構的商標張貼在辦公室顯眼位置。

2.最好有安全代理(Safe Agent)認證

代理公司有安全代理認證，代表向客人收取租金及各項費用較有安全保障，而且他們的銀行賬戶每年都必須經過審核。如果代理出問題或者倒閉，業主在公司的資金有安全保障。

3.留意按金保障計劃(Tenancy deposit protection)

租客按金交予代理，代理在收取按金30日內，必須把按金存放在有按金保障計劃的機構，否則屬違法。

4.代理為專業協會會員

物業代理可以申請成為一些專業協會的會員，例如是皇家特許測量師協會會員、地產經紀協會會員，以彰顯自己的專業程度。但要成為一些專業協會的會員，代理必須經過專業培訓，及通過考試獲得證書。

5.代理有沒有提供緊急服務

業主最好查詢公司是否提供24小時緊急熱線，是否能夠定期替業主檢查物業狀況，並且與業主、租客保持溝通。業主亦可了解代理公司是否把物業代理及公司管理團隊有明確分工。

6.檢查入住的物品報告清單(Inventory Report)

租客入住的時候，地產代理最好能提供詳細的物品清單報告，因為在租客搬走並要退還按金，詳細物品報告清單讓業主和租客在財物上出現爭議時釐清責任。

來源：英中時報
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