曼谷大批寫字樓陸續落成 放租競爭料趨激烈

泰國地產諮詢公司Nexus指出，目前曼谷商業地區的寫字樓空置率偏低，但隨著不斷有新商業大廈落成，供應增加或會令空置率回升，未來幾年寫字樓放租市場競爭會趨向激烈。

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Nexus董事經理提叻威透露，泰國企業持續良好發展，加上愈來愈多外資到泰國投資，那些企業在泰國，特別在曼谷租用寫字樓，令寫字樓需求上升，過去10年寫字樓空置率低過10%，目前更跌至7至8%。

不過他預料，空置率將不會長期維持低水平，因為多個大型商廈項目陸續落實，例如曼谷主要街道拍喃四路就有3個商廈項目，包括三養Mitr Town項目、One Bangkok項目以及The Park項目，三幢商廈可提供的寫字樓面積合共有35萬平方米，令當地甲級寫字樓出租面積增加約30%。

他估計，未來幾年寫字樓放租市場競爭激烈，空置率亦可能上升至10%以上。但他補充市場毋需過份擔憂，因為亞洲地區的甲級寫字樓空置率平均為百分之十幾。

而今年第3季曼谷甲級寫字樓的租金為最貴每月每平方米1,500銖(約360港元)，平均租金則為980銖(235港元)。當地甲級寫字樓平均樓齡達17年，部分公司已提出維修計劃或有意興建新寫字樓，提高競爭力。

來源：世界日報
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