加拿大買樓租樓開支比較 哪一種更划算？

加拿大按揭專業協會(Mortgage Professionals Canada)最新的消費報告，比較了在加國置業及租屋成本，發現平均來說買樓比租樓更為划算。專家認為，現時租金不斷上升，按揭利率維持低水平，預期有更多人選擇置業。

圖：THINKSTOCK

協會首席經濟分析師鄧寧(Will Dunning)表示，今次研究比較了自置居所及租住房屋的每月開支，發現如民眾把租金作為樓宇按揭供款，將會是一個好的投資選擇。他解釋，雖然加拿大的置業和租住成本持續上升，但前者支付按揭，通常為期5年的固定款項。所以當租金持續上升時，自置居所的成本反而更划算。

越來越多民眾以為置業遙不可及，只能做長期租客。但報告建議，民眾自置物業長遠來說會更好。研究比較未來租屋5年及10年的分別，如按息保持3.25厘，自置居所10年的成本比租住更低，在所有比較個案中，有98%出現這種情況。

研究又顯示，自置物業淨成本比每月付租金平均少1,295加元(約7,770港元)。如果10年後利率升至4.25%，在研究的個案中，有92%顯示自置居所的成本比租屋便宜，每月平均節省1,014加元(約6,084港元)。即使利率上升5.25%，比現行利率多2%，在研究個案中，有82%出現10年後置業成本仍然比租住划算，每月平均省下726加元(約4,356港元)。

協會總裁泰利(Paul Taylor)指，本來有不少人打算置業作長遠投資，但申請按揭規定收緊，令他們未能入市。他建議政府考慮其他方法，讓更多中產人士能夠置業。

今次報告研究了266個案，當付清按揭後，自置居所的成本比租住便宜。在25年內置業成本預計每月1,549加元(約9,294港元)，租住是4,655加元(約2.8萬港元)。報告同時參考加拿大統計局的數據，反映同年齡及收入水平的業主，在財務方面比租客好。

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