加拿大約克區 二手樓升13%

據加拿大約克發表數字,區內二手樓價比5年前升近六成。 (圖片來源:Pixabay)
加拿大約克區經濟發展部統計的數字顯示,區內房屋在2015年平均升值13.5%,二手樓平均價777,927加元,這對於當地民眾或許並不意外,但5年前約克區的房屋均價僅為491,883加元,現已升值58%。
比大多倫多價高25%
約克區政府經濟發展部政策、研究及規劃經理布特理(Paul Bottomley)近期簡報約克區經濟形勢時指出,約克區的二手樓市場在2015年呈繁榮現象,成交量達19,100間創歷史新高。由2009年至今,區內每年二手樓的平均成交量超過16,000間。目前約克區二手樓平均價777,927加元,比起整個大多倫多二手樓平均價622,217加元高25%。
供求失衡成主因
布特理表示,二手樓價上漲涉及多個原因,房屋市場供應遠少於需求,造成買家爭搶出價是主要原因。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board,TREB)市場分析總監莫瑟指,獨立、半獨立及聯排屋屋等低層住宅缺盤是推動樓價上漲的主因:「2015年本地最大的樓市新聞應該是沒有二手房屋掛牌出售,一旦有出來大家就爭搶,價格自然上升。」
新建屋難抵高樓價
雖然約克區二手市場價高企,但新屋建築亦不乏供應;以大多倫多及咸美頓(Hamilton)區發出新屋建築許可數量計,約克區獲批許可數量僅次於多倫多、溫哥華、艾蒙頓(Edmonton)及卡加利(Calgary)排第五,但約克區新樓平均售價在2015年尾達987,106加元,高樓價令當地民眾更看重二手市場。
資料來源:星島-多倫多
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