東京新樓每平方米破百萬

(圖片來源：美聯社 Associated Press)

日本至負利率政策下，新樓價格已突破每平方米過百萬日圓。 (圖片來源：美聯社 Associated Press)

在負利率政策下，東京住宅單位不斷被抬高，樓價甚至超越2007年日本樓市小型泡沫期。

每平方米破百萬

位於東京23區的新建多層住宅大廈單位，每平方米售價已破百萬日圓，一個約70平方米新建單位售價超過7,000萬日圓，已超越一般家庭可負擔樓價。據日本不動產經濟研究所的資料，首都圈包括東京都及鄰近三縣中，新建多層大廈住宅單位整體的每戶平均售價格，2008年至2012年間約在4,500萬日圓，到2013年起至2015年，已到5,617萬日圓，按年增加10.4％。東京23區於2015年的新樓平均售價則比2014年升13.4％，達6,842萬日圓。

為避稅入市

2015年1月日本上調遺產稅，當地富豪將資金投放樓市；為避稅目的而買樓，資產評估額數千萬日圓已達避稅目的，令市場一般傾向預計，未來幾年地產售價仍然上揚，高企樓價亦同時帶來銷量逐漸下跌。

樓價升租金賺幅跌

負利率政策會令期待報酬率下跌，導致地產價格上升。不過，日生基礎研究所研究主任增宮守認為，低利率不能令樓價長期維持高企。東京首都圈的出租住宅，2016年2月計每戶平均租金已連續五個月下跌，到達8.52萬日圓，比去年同期下跌1.6%。增宮守提出警告：「在投資用住宅的部分，租金沒升；自用住宅業主賺幅沒有上升，假如只有樓價上升，那就是樓市泡沫了。」

資料來源：今周刊 綜合報道

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