新加坡私樓市場趨活躍 分析料未來四年升17%

全球地產服務機構高力國際（Colliers International）發表新一份新加坡房地產報告，指在經濟向好、住宅落成量減少及集體出售交易持續進行下，當地私人住宅價格從明年起計未來四年內，將上升17%。

 

報告指出，新加坡樓市經過四年沉寂，私人住宅集體出售活動在去年底恢復活躍，今年截至10月6日，另有14個私人住宅成功集體售出，總額為53.6億坡元，這些交易都是在5月至10月完成。

高力國際董事經理鄧慧玲預料，目前的集體出售熱潮將會在明年持續，並延續到2019年，黃金地帶的豪宅預料很快受到青睞。她指出，上一波2005年至2007年的集體出售熱潮中，完成的交易總額為218億坡元。相比之下，目前的交易總額還不到上一浪總額的三分一，而發展商對地皮的需求仍然非常強勁。

從歷史紀錄來看，集體出售活動向來是私人住宅的周期指標。高力國際新加坡研究部主管宋明蔚認為，集體出售熱潮恢復，可能在近期內令樓價加快反彈。賣家從物業賺了大錢，有需要搬遷對住宅有即時需求。

由於新加坡房地產市場長期低迷，很多發展商沒有積極填補土地儲備。隨著新加坡私人住宅銷量好轉，意味著未售出的單位也越來越少，發展商如今也開始積極累積地皮。

報告指出，17個集體出售項目令2,836個單位從市場消失，而將在未來幾個月完成的另外四個地段的集體出售項目，可能有444個單位被拆除。從直接替代需求來看，私樓的成交量可能增加2,300個單位。

供應方面，目前一個單位消失，將來就會有四個單位推出，並預計在四五年後建好。報告指出，即使目前集體出售項目將來可能帶來1.4萬個新單位，但能夠在一年內售罄，不致於供過於求。只要項目不是一次推出，供應過剩的風險不高。

價格方面，報告預料在2018年與2019年將每年升5%，並在之後兩年放緩至每年3%，四年間預料上揚17%，與新加坡國內生產總值同期可能有15%增長一致。

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