英國樓不止買倫敦 投資者目光轉向二線城市
據環業投資(IP Global) 最新公佈的「全球房地產展望」報告，英國曼徹斯特、伯明翰和利物浦等地區城市的房地產漸趨吸引。穩步增長的經濟，結合更理想的樓價負擔能力和強勁的收益率，有助於這些城市成為吸引投資熱點。
曼徹斯特市中心 圖︰THINKSTOCK
環業投資每半年發佈一次報告，分析全球城市在住宅物業投資方面的可行性、表現和未來潛力。環業投資的投資部主管Hamish Pound表示︰「2009年到2015年間，倫敦的黃金地段無可否認提供了購買物業的良機，香港投資者把握這段周期，自此物業價格大幅上升。即使住宅供應短缺問題仍然存在，但正在興建貫穿東西的橫貫鐵路，令倫敦具吸引力」。
他補充說：「投資者已經把目光放到更遠的地方。在英國本土，二線城市和倫敦市郊地帶繼續提供價值。同時，在英國以外，環業投資一直非常重視中、西歐城市的投資，這些向來被忽視的城市現時正蓬勃發展。」
報告大力推介英國並重點介紹了一些地方。1號高速鐵路 和2號高速鐵路的未來建設、政府在各地區的支出增加和人口持續增長，全都帶動中部地區和北方經濟引擎城市的需求。
曼徹斯特的地產價格，預計於2017年至2021年期間上升28.2%，但與倫敦相比，樓價更易負擔，因此吸引謹慎並希望分散投資組合的海外投資者。伯明翰作為英國人口第二多、倫敦以外企業集中度最高的城市，市中心重新發展將帶動其蓬勃發展。過去12個月，伯明翰市中心的租金收益增長了24%，預計隨著與首都的交通網絡改善，租金將繼續上升。
外倫敦仍然是環球投資者的理想投資選擇，原因是大量基礎設施投資促進交通網絡發展，及長期未能解決的住房短缺問題。今年開始興建的橫貫鐵路每年可運送2億乘客，將改造該城市，並帶動全首都的增長，提升外倫敦的價值。橫貫鐵路竣工後，部分鐵路沿線物業的價格預計將升20%。
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