多倫多樓市海外買家活躍 經濟專家:建議制定官方統計數據
加拿大多倫多近年吸引不少海外人士投資當地物業,唯目前未有官方提供的準確數據。根據《環郵報道》指出,當地人士擔心外國買家進一步推高多倫多樓價,難以負擔在當地置業。加上,當局目前對海外買家在安省房地產市場活動,未有進行有系統數據收集和調查,對於海外買家在哪種程度上推高當地房價,未有權威結論,增加當地人憂慮。報道續指,由於沒有官方統計數字,海外買家對本地房市的影響猶如一個「統計黑洞」(statistical black hole),有機會令多倫多步溫哥華後塵,令當地人士深受「住房危機」。
現時,多倫多樓市外國買家活動的最新數據,由多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)發布,多年來也是依賴當地地產界的數字,認為當地外國買家比例不足10%。根據多倫多地產商會最新公佈數據,去年大多倫多區所有物業買家中,海外人士佔比例近5%,但這並非政府官方統計數字。
經濟專家:多倫多正經歷溫哥華當年類似情況
有經濟專家指出,這情況下,安大略省政府應制定官方調查,以獲得相關準確數據。卑詩省負責監控樓價的經濟學家穆爾(Cameron Muir)表示,卑詩省政府制定統計前,最好數據也來自業界。不過,有業界透過當地產經紀調查數據,不能作為政府制定政策的完整依據,亦不能平息民眾對外國買家推高樓價的不滿。
穆爾續替,多倫多目前正經歷溫哥華當年類似情況,建議當局制定外國買家數據是一個好做法,至少討論焦點時有準確數字,而非想像和猜測。
卑詩省政府去年春天修改政策,要求買家透露是否加拿大公民或永久居民。若否,買家需透露來自哪個國家或地區。最初數周的調查數據令政府驚訝,大溫哥華部份地區,外國買家佔比例達兩位數,遠超政府估計。省政府其後根據這些數據,推出對外國買家徵稅政策。
安省政府多次表示,不會在省內推出類似卑詩省對海外買家徵稅政策,擔心措拖打擊安省樓市,令當地居民透過房屋積累的財富「見財化水」。
省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)發言人近日對媒體表示,省政府正跟業界協商,於今年春天推出新機制,以了解外國買家情況,包括買家置業用途是自住或出租、買家的國籍和居住地點等,相信這些收據有助安省調整土地轉讓稅的依據。
綜合報道
資料來源:星島-多倫多
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