大多倫多區樓價仍漲 樓市泡沫增

今年1月份全國住宅銷售比之前1個月略有下降，然而多倫多和溫哥華兩個最熱的房價升幅依然驚人。(Pixabay圖片)

加拿大房地產協會（CREA）發布最新統計報告顯示，今年1月份全國住宅銷售比之前1個月略有下降，然而多倫多和溫哥華兩個最熱的房價升幅依然驚人。

CREA數據顯示，全國一半以上的地方市場，上個月的銷售都比去年12月份有所下降，首當其衝就是3個大城市，大多倫多、大溫哥華和滿地可。但與去年同期相比，沒有經過季節調整的銷售數據還是上升了1.9%。

多倫多房源仍嚴重缺乏

值得注意的是，多倫多及周邊地區和卑詩省的部分地區，房源仍然嚴重缺乏，CREA首席經濟學家也指，除非出現銷售劇烈下降的情況，這些地方的房價還是會因供應不足保持強勁。

至於房價的增長，與去年同期表現相比，兩層獨立屋全國平均上漲16.8%，鎮屋上漲15.8%，單層獨立屋上漲14.4%，公寓上漲13.3%。在維多利亞、溫哥華、大多倫多、奧克維爾-米爾頓和貴湖這5個增長最多的市場，房價的同比漲幅在18%到26%之間。其中大多倫多的漲幅達22.6%，是1980年代以來的最快漲幅。

2017年1月份的全國實際平均房價為470,253元，只是比去年同期上升了0.2%，而這一數字很大程度上是由於溫哥華和多倫多兩地房價的帶動，如果去除這兩地的影響，全國平均房價會減少12萬至351,998元。

滿地可銀行（BMO）首席經濟師Douglas Porter認為，大多倫多存在地產泡沫。他表示，大多倫多房價的漲幅比通脹和工資漲幅快了21%，且銷售和新上市比率達到93.5%，而不是正常的40至60%。當中的原因，可能是受到超低利率、強勁的人口增長和非居民投資者等導致的需求推動。

學者：如供應短缺致房價上漲不算泡沫

多倫多大學經濟學講師陳蔚純認為，從全國房地產市場數據，可以反映地方市場的極度不均衡。

陳蔚純表示，從目前情況看，地方市場發展極不均衡，在兩個最熱的市場上，儘管溫哥華對外國買家徵稅15%，但房價增長依然驚人，更不用說大多倫多地區了。陳蔚純說，如果是炒房或類似美國的不良按揭（Bad Loan）行為導致的房市過熱，可以定義為泡沫，但如果是供應短缺導致的房價上漲，就不能算泡沫。

資料來源：星島－多倫多
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