多倫多業主夥建商改造屋分利 經紀：注意風險

經紀提醒購買「合資」建房的買家注意當中風險，保護自身利益。 （圖片來源：星島—多倫多）

加拿大廣播公司（CBC）報道，隨著多倫多（Toronto）房地產市場房屋供應量達到歷史新低，在市場上掛牌出售的房屋、特別是獨立屋愈來愈昂貴，市場上悄然出現一種由地產經紀牽線、業主與房屋建造商聯手的合作方式，將計劃出售的房屋先行裝修、加建或是推倒重建，然後拿到市場出售後分享利潤。有專責房屋翻建、翻新及投資的加拿大地產經紀提醒業主，該方法存在一定風險，要注意保護自己利益。

樓價年升近23%

多倫多房屋價格在2017年1月比去年同比上升22.3%，各類房屋均價在本月達到77萬加元以上，多倫多房地產商會預計至明年1月均價會突破82萬。在這種情況下，業主出於各樣考慮不願意將自己的房屋拿到市場出售，地產經紀拿到業主掛牌代理的難度愈來愈高。

在賣家市場情況下，業主對價格的期望亦提高，即使掛牌後，如果價格達不到期望，業主也會決定寧可不賣，等一等再看。如何令賣家透過售屋得到最大的利潤，也是經紀需要動腦筋的問題。

大地塊單層平房受青睞

CBC報道稱，有些地產經紀為了拿到賣家的代理權，推出新的附加服務。針對一些年代較久、房屋面積較小或設備較陳舊的房屋，特別是一些大地塊的單層平房（Bungalow）類物業，有地產經紀開始協助業主聯絡建築公司，採取「先裝修、後出售」的策略。

業主發展商組「合資企業」

方法是地產經紀透過自己的商業關係，協助業主介紹和推薦建築公司，建築公司根據房屋的條件和業主的要求，對房屋進行裝修、改裝、加層、加建或推倒重建。在這過程中建築公司協助業主申請建築許可和各種開工手續，並繪出建築圖紙，業主只要簽字認可。

在房屋的裝修、改裝、加層、加建或是推倒重建完成後，業主再在經紀協助下將房屋推向市場，以更好的價格出售，然後業主和建築商依事先簽好的合約分享所得的利潤。經紀將這種合作稱之為業主與建築商之間的「合資企業」，不過雙方要透過合約規定房屋賣出後建築商可以獲得其中多少利潤。

資料來源：星島—多倫多
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