【英國樓市】英國樓價大幅跑贏通脹 40年升8倍

英國統計數字顯示，英國物業樓價於40年間升值8倍。（圖片來源：美聯社 Associated Press）

全球財經分析機構Global Financial Data近期的一項研究表明，歷史上英國樓價大幅跑贏通脹。從1940年至2016年，英國（United Kingdom，UK）平均樓價上升了8倍。

英國600年樓市穩升

因1290至1894年英國沒有樓價資料，Global Financial Data用房租成本來代替樓價資料，1895年之後的資料則是由英國中央銀行和全英房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）提供的實際樓價資料。據《華爾街見聞》報道，資料顯示，過去600年間，英國樓價一直穩步上升。唯一一次樓價急劇下跌，並且觸及低位的是在1440年代。這是因為當時黑死病爆發，導致英國人口減少了1/3。人口少了，但房屋庫存仍未削減，樓價和房租暴跌，跌幅超過歷史上的任何時期。

英國平均樓價達20萬英鎊

據英國全國樓價指數，2016年英國平均樓價為20萬英鎊，1290年和1360年英國平均樓價分別為50英鎊和16英鎊。根據Global Financial Data的分析，在16世紀末期和17世紀初期，通貨膨脹導致樓價整體上升，當時來自美洲的黃金和白銀湧向歐洲和全球其他地區，導致貨幣供給增加，價格攀升。

樓價40年升8倍

Global Financial Data表示，1940年英國平均樓價比600年前黑死病爆發前的樓價還要低。然而二戰之後，樓價開始飆升，升幅比通脹更快。按名義價格計算，英國平均樓價從1940年的500英鎊攀升至2016年的20萬英鎊。經通脹調整後，當前的樓價較77年間上升了8倍。Global Financial Data認為，儘管樓價沒有股市上升得那麼快，但在過去75年來樓市仍是一項很好的投資，未來數年可能還是如此。

資料來源：星島—多倫多
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