【加拿大樓市】溫哥華樓價面臨下調 多倫多料需求大續升

據加拿大地產預測，溫哥華（圖）樓價有望年內下調。 （圖片來源：星島海外地產網）

加拿大（Canada）兩個主要地產市場，2017年1月份繼續出現此消彼長趨勢，而業界預料溫哥華樓價今年有下調壓力，但多倫多樓價則會在需求帶動下進一步上升。

1月大多倫多成交宗數按年升近12%

據多倫多地產局（Toronto Real Estate Board，TREB）上星期發表報告顯示，大多倫多地區2017年1月錄得5,188宗住宅物業買賣，按年增加11.8%。該報告強調，大溫哥華地區二手樓盤供應減少，但需求強勁，使到目前在地產電腦盤（Multiple Listing Service，MLS）掛牌的物業數量，按年遽減17.6%。

大多倫多平均樓價逾77萬

多倫多地產局市場研究總監默塞（Jason Mercer）表示:「最新數字顯示，大多倫多地區樓市已出現供不應求情況。」大多倫多地區屋價也隨著成交量增加而飆升。據大多倫多地產局的報告指出，當地1月份房屋平均成交價達到770,745加元，較去年同期飆升22.3%。

溫哥華物業交易下跌近四成

不過，在西岸的溫哥華，大溫哥華地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）上星期發表報告顯示，今年1月大溫哥華地區只有1,523幢住宅物業成交，按年下挫39.5%。

料大溫哥華年內樓價跌8.5%

此外，據皇家立百基（Royal LePage）預測，由於加拿大三級政府近月紛紛推出壓抑樓價措施，因此大溫哥華地區樓價在2017年或會下調多達8.5%。卑斯省政府資料也顯示，自從2016年8月初引進適用於海外人士，在大溫哥華地區購買住宅物業的資產轉讓稅（Property Transfer Tax）以來，各類型房屋成交量顯著減少，不過，其實在該稅生效實施前，一度熾熱的溫哥華地產市場已出現降溫徵兆。

大溫哥華地區的地產電腦盤（MLS）各類型住宅綜合基準價（Composite Benchmark Price），達到89.6萬加元，而大多倫多地區則為68.14萬加元。

資料來源：星島—多倫多
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