大多倫多地區分層住宅放租量跌2% 平均租金升逾一成

加拿大大多倫多地區上季分層住宅租盤平均租金上升11.7%。 （圖片來源：Pixabay）

加拿大（Canada）分層住宅市場研究機構Urbanation顧問公司日前發表最新研究報告顯示，大多倫多區地區分層住宅的平均租金在2016年第四季度大增，較2015年同期上升11.7%，而多倫多市中心區面積719平方英呎的分層住宅，每月租金達2,134加元，上升了12%。

全年租盤量跌2%

報告指出，2016年大多倫多區在電腦盤（Multiple Listing Service，MLS）上掛牌出租的分層住宅數量下降2%，只有26,602個單位，令分層住宅租金上升。這也是Urbanation自2011年追蹤該數據以來首次錄得下降。

部份新盤未交吉放租

出租單位數目滅少的原因，是部分新建分層住宅逾期未能交付使用、現有的出租單位很少騰空，及業主將出租單位售出的現象增加。與此同時，過去3個月開發新的出租分層住宅項目申請增加了7,586個單位，達到27,812個單位。

即使2016年第四季度新建成的分層住宅數目比一年前增加34%，但總的出租單位掛牌卻減少8%，也將本季度的全年出租量拉低4%，而同期分層住宅重售價格上升15%，令更多業主寧願出售物業而不繼續出租。與此同時，由於租金上升，現有的租客也愈來愈不願意搬走。

據統計，用於出租的分層住宅所佔市場份額，由2015年的9.3%降低至2016年的8.5%，相反重售分層住宅的市場份額卻從2015年的7.1%上升至2016年8.1%。

市中心租盤平均13天租出

Urbanation的數據顯示，2016第四季度的平均分層住宅租金，較去年同期上升11.7%，是該公司有史以來錄得的最高紀錄，與2015年的4.2%升幅相比，更是一個戲劇性的變化。租金上升部份誘因是由於多倫多市中心許多新投入出租市場的分層住宅單位租金較高，而分層住宅平均只要13天便能租出，比去年同期少一周。 

多倫多市中心的分層住宅租金上升最多，其中在2016年第4季度平均每月租金為2,134元，較去年同期上升12%；在怡陶碧谷、北約克和士嘉堡，分層住宅租金平均上升7% ，達到1,857元。城市周圍的905區域增長了6%，達到1,739元。

Urbanation高級副總裁Shaun Hildebrand指出，大多倫多地區出租房屋供給不足的現象在去年持續惡化，造成租金與樓價一起上升，進一步惡化整個地區的住房負擔能力，但他估計去年推動大多倫多地區租金上升的壓力將在今年有所消退，因為新分層住宅建成的數量將會增加。 

發展商寧建租盤新樓

受到租金強勁增長的鼓舞，更多開發商選擇建造租賃樓而不是銷售型分層住宅。Urbanation說，當發展商提交的修建租賃分層住宅的申請數量在2016年第四季度的數量達到27,812個單位是去年同期的3倍，而去年只有10,513個單位。

租分層住宅「搶Offer」現象趨升

資深地產從業員、經濟學博士徐華飛對於大多倫多區租屋市場的熱絡並不感到意外，因為去年大多區平均樓價上升17.3%的情況下，很多買不起房子的人轉向租屋市場，自然推高租金價格。徐華飛對本報表示，租屋市場火熱，一方面是由於分層住宅空置率下降，另方面是許多新建成的分層住宅，一上市的租金起價比較高，帶動了整個市場租金的上升。他指愈是租屋單位供應不足，價格也會愈高，甚至租屋市場的一些分層住宅也存在「搶Offer」現象，這無形中又會推高樓價。

他認為，去年多倫多平均樓價上升17.3%，獨立屋更大漲超過20%的情況下，分層住宅價格自然水漲船高，估計更多的買家今後也會進入分層住宅市場投資，隨著新的分層住宅樓不斷建成，相信租金上升的壓力會逐漸減緩。

資料來源：星島—多倫多
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