【加國置業】邊個月多倫多買樓最抵？

邊個月買樓最抵？加拿大物業網站統計，原來大多倫多地區1月買樓平均平6萬加元。 （圖片來源：Pixabay）

在加拿大（Canada），大多倫多地區樓市熾熱已不是新聞，不過作為精明消費者，原來在1月份置業是最划算！

1月買樓平均平6萬

地產網站The RedPin分析過去7年大多倫多地區逾65,000間物業成交數據，發現在1月份出售的樓房，平均較其他月份售價便宜達6萬元，原因是受天氣影響，市民買樓意欲因而減少。

寒天雪地不想搬屋 

相信大部分業主都不想在大風雪與天寒地凍下搬屋，此常識竟造就了1月份是大多區置業者最佳入市時機。該地產網站建議，首置者或應考慮在1月份樓價普遍最相宜的時候買樓。該網站蒐集自2010年起至今的大多倫多地區Multiple Listing Service（MLS）樓宇銷售數據，追蹤超過65,000間物業成交價及數量，發現每年1月份平均屋價都較其他月份低。

2月樓價明顯反彈

該網站指出依照數據，自2010年起買家若於每年1月份在大多倫多區置業，其所付出的屋價較旺季少支付約6萬元，甚至有買家可節省7萬元，而這種名為「1月買屋攻略」明顯地不會過渡到每年2月份，因根據資料每逢2月份，屋價會由1月反彈多35,000元，這升勢會持續至春季，直至翌年1月才會再次週期性回落。

賣家忌於1月放盤 成交價較叫價少1%

在賣家角度而言，1月份並非賣屋放盤的好時機，據此網站觀察，賣家若於1月份意欲放售樓盤，或會較全年其他月份多花24%時日去找到合適買家，若與春季樓市旺季比較，更需多花38%時日去完成整個交易程序。 大部分具經驗的賣家，基本上較少在1月份放售樓盤，當賣家決定在此月份放盤，通常是轉換工作的急切需要或家庭原因，令他們不得不選擇在此「冷門」時段放盤，這些被稱為「1月份賣家」，大都希望能盡快將樓盤「脫手」，即使較其叫價有落差也不計較。

網站總結指出，在1月份拍板買屋者，支付成交屋價都會較叫價少1%；相反地，其他月份的買家，其成交價一般會較業主叫價高出1至4%。儘管1月份對大多倫多地區賣家並非好月份，但也因為發展商及其他業主在此月份放盤較少，故對必須要在1月放盤的賣家而言，其房屋在市場上依然具競爭力。

資料來源：星島—多倫多
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