溫哥華東43幢屋聯合放售 叫價較估值高1.4倍
在加拿大(Canada),溫哥華市(Vancouver)東區一段交通幹道上的43幢民居,目前正以聯合售屋(Land Assembly Sales)的方式掛牌出售。業主大多希望吸引發展商買地興建柏文等多戶房屋,以此賣個好價錢。不過,有溫市規劃師指該地區目前土地用途為興建可負擔房屋,且短期內不會改變。
聯合售屋,就是多個毗鄰房屋同時掛牌以綑綁式出售,溫哥華市現時也有多處地方出現這種銷售方式。
33呎標準地物業叫價340萬
規劃師並表示,這批聯合售屋的樓盤叫價,大多遠高於物業估價,例如有一幢33呎標準地獨立屋叫價340萬加元,高於物業估價200萬加元,即使有發展商願意買地,也會因土地成本太高而難以興建可負擔房屋。不過,有份在該處代客售樓的一位華裔地產經紀指出,不久前附近也有9幢獨立屋,以此種方式售予本地發展商,並成功更改土地用途興建分層住宅大廈。東百老匯大道(E. Broadway)現正聯合出售的房屋位於那乃磨街(Nanaimo St.)至魯拔街(Rupert St.)之間。
聯合賣樓易招發展商
溫哥華《星島日報》記者日前去該路段查看,發現很多房屋都打出放售招牌。其中一幢叫價330萬加元兩層獨立屋的業主芭芭拉(Barbara)說:「我1983年購買房屋後一直在此居住,上月放盤後已吸引一些潛在買家看樓。我的經紀告訴我,這個區域極有可能用來興建5至6層分層住宅大廈。大家一起賣樓容易吸引願意興建住宅的發展商。我喜歡住在這裏,但我的孩子們現搬到高貴林居住,如果我的物業能多賣些錢我就可以幫助他們供樓。」
據Global電視台報道,業主鮑蒂斯塔(Rose Bautista)表示,地產經紀告訴她的房屋能賣340萬加元,這個叫價高於其物業估價200萬加元(即比估值的140萬加元高出約1.4倍)。
規劃師:收購價高難建可負擔房屋
溫哥華城市規劃及建築師蓋勒(Michael Geller)指出,如此高的土地收購價格,令發展商無法興建溫市極需的可負擔出租房屋。他說:「如此高的土地收購價格,將令興建一睡房柏文僅土地成本就高達20萬加元,發展商還要加上建築等成本。」蓋勒因此認為,有興趣興建可負擔房屋的發展商,不會有興趣購買這些聯合售屋的土地。蓋勒也認為,該銷售可能希望吸引想在溫市獲得土地開發的海外買家,但海外買家可能並不了解溫市的政策。
市場需求大 土地改用途
有份參與這43幢民居放盤的地產經紀超過一人,包括華裔經紀鄭瑜。她表示,距本次東百老匯大道聯合售屋不遠處,去年10月有本地發展商,購入在蘭弗里街(Renfrew St.)9幢聯售房屋,並獲得興建分層住宅的土地用途變更許可。另外,附近東百老匯大道也有一個原為大麻店的地盤,也已改變土地用途興建分層住宅。鄭瑜表示,城市發展令土地用途變更經常出現,故有信心市場需求會為代理的物業找到買家。
資料來源:星島—溫哥華
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