加拿大新獨立屋搶手 揀樓「買籌費」升至6萬

加拿大獨立屋仍然搶手，本年優先揀樓「買籌費」黑市價已漲價至平均6萬加元。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

在加拿大（Canada），獨立屋新盤渴市，有買家不惜多花5萬加元「買籌費」搶落訂名額，其中一些特別出色或稀有的樓盤「籌」價更可以高達約樓價的5%。有地產從業員估計，這個黑市價今年可能上漲至平均6萬加元。

「排隊黨」曾現多倫多

有房地產市場業內人士聲稱，幾年前多倫多（Toronto）約克區有新盤推出，很多人會提前一星期便開始架設營帳通宵達旦排隊買樓花，初期只要買家肯捱，排隊便能買屋；過了一段時間之後，很多人怕辛苦不願意自己排隊排足7日，於是「排隊黨」應運而生，有人擺放小椅子佔位置，導致不少爭拗甚至打架情況發生，要勞動警察到場維持秩序。

其後當地發展商為杜絕「排隊黨」，實行每隔兩小時點名一次，以確定是買家本人排隊。多次的混亂情況被傳媒和社交媒體披露之後，不少發展商乾脆取消排隊，改為向一些經紀發放部分配額（行內稱為「籌」）。

地段愈好「籌」價愈高

該地產業人士聲稱，初期一些有「籌」的經紀，因手上未必有客，於是將「籌」轉讓。業內人士聲稱，轉讓費3年前只是5,000至8,000加元，但最近兩年由於樓市暢旺，這筆俗稱所謂「排隊費」升至2萬至3萬加元。買家支付額外費用之後，便可以優先入內揀屋。

去年「買籌費」升至5萬

2016年初「排隊費」已經升到5萬加元，業內人士說，一些特別出色的屋盤「籌」價，更可以高至8萬至10萬加元，約是樓價的5%，這些新屋位於市中心或地點很好；或是區內只剩下一幅地皮可供開發，很多人想遷居入住；又或是覺得當地很有投資價值，例如康山（Thornhill）、烈治文山（Richmond Hill）等。

「買籌」活動蔓延其他新盤

據業內人士聲稱，這種情況愈來愈誇張，也反映樓市完全轉變為賣家市場，以前只是獨立屋有「排隊費」，但目前半獨立屋和聯排屋的新盤，也開始出現「排隊費」，只是費用較低；分層住宅大廈新盤也有所謂「VIP經紀」，但由於單位數量多，市場上爭搶的情況不如獨立屋，所以沒有「排隊費」只是優先揀樓。業內人士說，多年前是發展商向經紀支付佣金，但現時是沒有佣金，買家尚要支付額外費用才有機會買新屋。

上下午樓價相差逾10萬

業內人士又聲稱，市場上的VIP經紀也是有真有假。地產發展商揀選VIP經紀的原則，是依據地產公司和地產經紀在過去幾年的銷售紀錄來分配名額。一個新樓盤開售，據業內人士聲稱，「頭啖湯」是內部認購（Builder’s Family and Friends），支付「排隊費」的買家屬於第二輪，然後才輪到公開發售。

業內人士聲稱，目前情況尚未惡化至排隊先後次序出現不同價位爭搶的情況，不過有跡象顯示，發展商似乎也要從中分一杯羹，早前一個位於烈治文山北端約有50間屋的新盤，以VIP方式預售，發展商開售後每小時升價1萬加元；換言之，上午最早入場的買家，與下午最遲揀屋的買家，樓價已相差逾10萬元，該新盤當天只賣剩不足10間屋，留待翌日公開發售予上網登記的準買家。

資料來源：星島—多倫多 
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