【加國置業】專家：首置自住房屋出售 利潤屬免稅入息

有加拿大經濟專家表示，當地自住及首次置業者賣樓後利潤可計入免稅入息，「大屋搬細屋」後資金可用作其他投資。（圖片來源：星島-多倫多）

在加拿大（Canada），對於有地產經紀建議嬰兒潮人士考慮大屋搬小屋，減輕房屋開支負擔，利亨理財金融兼經濟分析師譚北鴻認為，作為業主的年長人士，當子女遷出成長居所僅剩兩老同住大宅時，確實是時候考慮是否應搬到細屋居住，因退休人士沒固定工作收入，大屋開銷太多加上長者若將首置自住房屋出售，賣樓多出資本可被視為免稅入息，且可利用多出的流動資金作不同投資來保本增值。

談到加拿大國民首要新年願望是好好管理自己的財政狀況，譚北鴻認為長者將自住大屋出售，搬到較小的房子，是一個頗合適的理財方法。他指長者年輕時打拼，並為家人及房子投入精力與時間，住所也成為他們累積的財富，將房子賣出搬入較合適自己現狀單位，可享受多年來的豐碩成果。

騰出流動資金作其他投資

他提到長者若出售首次置業且用於自住的獨立屋，賣房所賺的金錢屬免稅入息，他們既可購買一間較小房屋或分層住宅大廈單位，亦可將多出的流動資金用在其他的投資之上。譚北鴻認同現在是長者們為自己未雨綢繆的好時機，因加拿大樓價尤其獨立屋，在過去10年的價格升幅甚大，但未來升勢能否繼續勢如破竹實難預料，趁現時為此計劃確是較佳時候。

譚北鴻稱長者賣出大宅購入較小單位後剩餘的資金，除可再作其他物業及土地投資外，亦可考慮買黃金與具規模風險管理的人壽保險等理財工具，以對抗通脹與貨幣兌換率下滑的負面影響。

毋須擔心加國跟隨加息

他指出，縱使美國聯邦儲備局（FED）預計在今年加息3次，但美國加息是基於預計未來有機會出現經濟衰退，方便一旦陷入衰退時有空間減息，故國民毋須擔心加國央行會跟隨加息。

資料來源：星島—多倫多
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