大溫哥華12月樓價按年升17% 獨立屋均價升至150萬

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加拿大大溫哥華地區2016年12月樓價錄得15%升幅，其中全國獨立屋平均價已升至近150萬加元。 （圖片來源：Pixabay）

在加拿大（Canada），大溫哥華地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）日前公佈最新報告指出，2016年房屋銷售量比一年前減少5.6%，但仍是歷來第三高紀錄。但銷情降溫未有影響樓價升勢，大溫哥華地區樓市12月份按年錄得逾15%升幅，其中本拿比（Burnaby）北、本拿比南、列治文（Richmond）及溫哥華東等地區，均錄得約兩成的升幅，而整體獨立樓價則升至近150萬加元。

銷量按年下跌5.6%

據REBGV報告表示，2016年大溫哥華地區包括獨立屋、城市屋和柏文的各類住宅物業易手數量，共計39,943個單位，較去年同期的42,326個單位，回落了5.6%，但仍是繼2015年及2005年後，歷來第3高房銷紀錄。以2016年12月計算，房屋銷量則僅有1,714個單位，較2015年12月大跌39.4%。

REBGV總裁莫里森（Dan Morrison）指出，大溫哥華地區房地產銷情自2016年3月份的高峰期開始逐步回落，但樓價則未有明顯下跌。他補充說，在過去6個月以來，大溫哥華地區樓價只下跌2至3%，但仍高於一年前水平。

供應仍有限 樓價企穩

根據REBGV報告顯示，大溫哥華地區所有住宅物業的電腦盤樓價指數（MLS Home Price Index，HPI）基準價格，在過去6個月以來只減少2.2%，其中12月份價格更較一年前上升了17.8%，達89.76萬加元。莫里森分析，樓價未有大幅回落的其中一個原因是供應仍然有限。2016年12月，大溫新增掛牌房屋僅有1,312個單位，比一年前下跌35.1%。

學者：樓價需時調整

卑詩大學（University of British Columbia，UBC）尚德商學院（Sauder School of Business）副教授達維多夫（Thomas Davidoff）分析，大溫哥華地區樓價需要一段時間調整。他補充說，銷售放緩，隨之價格便會下調，但由高峰回落至低點，市場需要一段較長時間「消化」。

資料來源：星島—溫哥華
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