大溫哥華物業估值勁升 獨立屋升幅達5成

大溫哥華地區2017年最新住宅物業估價勁升，部份獨立屋更高達5成。 （圖片來源：Pixabay）

在加拿大（Canada），大溫哥華地區約51.3萬個住宅物業的業主將陸續收到2017年物業估價通知，各城鎮獨立屋估價較2016年大漲30%至50%，分契式（Strata）物業漲幅也在15%至30%間；估價計算數據取自去年7月，亦即省府出招遏樓價之前。卑詩物業估價署（BC Assessment Authority）稱，物業稅未必會因此同步上漲。而省政府亦表示，將檢討自住補助金（Home Owner Grant）門檻。

其中一位擁有兩幢獨立屋的列治文業主對於估價漲幅之大，極表不滿，稱正考慮採取何種方式以表達反對。不過，有本拿比業主則對估價大升喜憂參半。當局指最新估價反映2016年7月1日物業價值，即卑詩省政府向大溫海外買家額外徵收15%物業轉讓稅(Property Transfer Tax)，以及成交開始下降之前。

今年估值增幅大

卑詩物業估價署發言人格蘭特（Jason Grant）表示，低陸平原等各地物業價值上升已有很長的時間，但多數住宅業主都將發現，今年估價相較去年，增幅十分大。

名列這次住宅物業估價榜首，即俗稱卑詩「屋王」的物業，是坐落溫哥華基斯蘭奴地區（Kitsilano）格雷岬路（Point Grey Rd.）3085號的海濱豪宅，由溫哥華瑜伽服裝Lululemon Athletica公司創辦人威爾遜（Chip Wilson）擁有；最新估價為7,582.1萬加元，較2016年的6,387萬加元高出1,195.1萬加元。這已是該物業連續第4年成為卑斯省「屋王」。

業主如不滿月底前提出上訴

格蘭特也提醒業主，最新公佈估價以2016年7月1日物業價值為依據，業主應考慮當時而非現在的物業價值。業主如果對物業估價有異議，可聯繫估價署重新評估；若之後仍不滿結果，可在2017年1月31日前正式提出上訴，物業評估檢討小組將就投訴作出獨立查核。

估值高不一定帶動物業稅上升

很多業主都關心每年所須繳交的物業稅，是否跟隨物業最新估價而水漲船高。據加拿大CTV電視報道，格蘭特指估價上升並不一定導致物業稅同步增加：「各市政府不會把區內物業估價上漲當成是獲得額外物業稅收的良機，市鎮通常會向下調整稅率，僅以此獲得營運預算所需資金。」

另外，一個令多數業主關注的是自住補助金，按卑詩省府相關規定，符合資格的自住物業業主，每年可獲570加元補助金。近年卑詩樓價大漲，原本屋價110萬加元以下的房屋才有資格獲得該補助金的門檻，令很多業主失去資格。為此，省府應對呼聲而於去年年初宣布，把獲得該補助金的樓價門檻增加10萬元至120萬元。

促提高自住補助金屋價門檻

不過，隨著2017年物業估價大升，促請省府提高補助金屋價門檻的呼聲再起。對此，卑詩財政廳已表示稱，將重新檢討多少卑詩業主有資格獲得自住補助金，以幫助降低省民的物業稅負擔。具體的可能做法，則包括提高合資格屋價的門檻。

資料來源：星島—溫哥華
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加拿大 加拿大物業市場 加拿大物業稅 卑斯省 溫哥華
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