大多倫多樓價最難負擔 地產業人士：「樓換樓」減擔子

有加拿大地產人士稱，在難以負擔樓價的大多倫多地區以「樓換樓」方式置業更能減輕業主負擔。 （圖片來源：星島-多倫多）

在加拿大（Canada），大多倫多地區被指取代溫哥華，成為全國樓價最難負擔城市，當地資深地產從業員陳勸麟稱，相信市民必然感受到多市樓價飆升，在高樓價下業主可負擔能力當然相對降低，但他提到不少購置過百萬獨立屋人士，屬於「樓換樓」，他們將70萬加元房屋賣出，然後買入較大的過百萬加元房屋，當中或只差距40萬加元而已，對於這類買家來說，未必屬於難負擔房子。

獨立屋需求大帶動樓價抽升

談到若多倫多成為樓價難負擔城市，對社會經濟或多或少有影響，但房樓價格從來是由市場主導及市場自行調節，若市場未能承受的話，自然會從樓價下跌中反映出來，現時樓價飆升只因市民對獨立屋需求仍然甚大。 

樓換樓更化算

陳勸麟又指獨立屋對首次置業人士而言當然是難負擔，但對一些「樓換樓」的人來說則不是。他舉例說有業主原本住在萬錦市獨立屋，房屋由其購入時的20多萬加元，飆升至賣出時值90萬加元，業主希望搬入較大獨立屋，遂於史托維爾市（ Stouffville）購入價值過百萬加元、2,300平方呎房屋，「樓換樓」僅需獲30萬加元按揭貸款，對該業主而言負擔並不是太重。 

分層住宅合上車

陳指，現時多倫多的首次置業人士，多數考慮獨立業權分層住宅單位作為「上車盤」，這些分層住宅單位不論出租或出售，都頗有市場且能賣出好價錢；在擁一所獨立屋對首置人士較難負擔的情況下，自然會選擇較「貼地」的獨立業權分層住宅單位為主。

資料來源：星島—多倫多
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