溫哥華明年物業估值大升 獨立屋或勁升五成

卑詩物業估價處預告，明年物業估價明顯上升，其中獨立屋物業估價升幅最高可達五成。（圖片來源：Pixabay）

加拿大（Canada）卑詩物業估價處（B.C. Assessment）預告，儘管地產市場正在降溫，但大溫哥華區業主將會發現，明年物業估值將會明顯上升，其中獨立屋估價升幅更高達三至五成，物業估價處並特地在本星期向卑斯省約9萬個業主發出相關通知書。

卑詩物業估價處12月6日公佈2017年物業估值前瞻報告，大溫哥華地區估價員格蘭特（Jason Grant）指出，明年物業估值是根據今年7月1日資料計算，即卑詩省政府向大溫哥華地區海外買家額外徵收15%物業轉讓稅（Property Transfer Tax），以及成交開始下降之前。

獨立屋估價最高升五成

他補充說，在市況退減之前，大溫哥華樓市一度急速升溫，因此，溫哥華（Vancouver）、北岸、史戈米殊（Squamish）、本拿比（Burnaby）、三聯市（Tri-cities）、列治文（Richmond）及素里（Surrey）等，多個地區的獨立屋，2017年物業估值將會急升30至50%。至於共管業權式分層住宅物業的升幅，則由15至30%不等。而在大維多利亞地區（Greater Victoria Area），業主也面臨估值大幅上升，其中獨立屋約升10-40%，而共管式物業就約有5-25％的升幅。

預早向部分業主發通知書

大溫哥華地區的商業用物業方面，估值也會上漲10至30%。如果購入準備用作重新發展的物業，估值更會超於30%。同時，估價處將會在今個月向物業估價升幅超於同區平均的業主特別預早發出通知書。格蘭特透露，本周已發出約9萬份相關通知書，佔整體200萬個物業的約4.5%。

估價升非等同增物業稅

不過，格蘭特提醒業主，物業估價大幅上升並非等於物業稅也同樣大幅增加。他解釋，物業稅增加主要是反映個人物業與所屬社區物業平均比較後的轉變：「如果你的物業估值升幅低於平均，你的物業稅可能還會降低。」格蘭特說。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，卑詩大學（University of British Columbia，UBC）教授達維多夫（Tom Davidoff）預計會有許多業主挑戰省府的估值，但他認為用目前房市下跌後的市價對估值上訴，未必成為有效的理據。溫哥華物業稅經紀蘇利文（Paul Sullivan）也建議，業主在就估值上訴之前，應認真做好功課，以防白忙一場。

卑詩物業估價處將於明年1月3日開始，向大溫哥華區所有住宅及商業用物業業主，發出最新物業估價通知書。卑詩省物業業主也可以透過估價處官網查看最新估價資料。

 
資料來源：星島−溫哥華
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