加拿大聯邦收緊按揭規定 料樓價明年只升1.8%

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

加拿大聯邦政府（圖）本年10月出手收緊按揭規定，有經濟師料加拿大樓價明年只有1.8%上升空間。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

加拿大（Canada）聯邦政府10月宣布收緊按揭規定，曾經促使不少準買家在限期前遞交按揭申請。據《路透社》（Reuters）最近訪問經濟師意見指，預計加拿大聯邦政府新措施可能在未來一年冷卻樓市，有經濟師甚至不排除溫哥華（Vancouver）及多倫多（Toronto）樓價下滑。

兩大加國城市同受政策影響

《路透社》訪問逾20名金融機構的經濟分析師意見，結果普遍預期多倫多和溫哥華兩大房地產市場，同樣受到聯邦政府冷卻房市的政策影響。帝國商業銀行（Canadian Imperial Bank of Commerce，CIBC）副首席經濟師泰爾（Benjamin Tal）說：「你將會看到新規定引發的負面影響，即使溫哥華、大多倫多地區，甚至是蒙特利爾樓價下跌，我也不會感到意外。」

全國明年整體樓價只升1.8%

根據經濟師平均估算，多倫多樓價明年只會升6%、溫哥華則會跌1.8%，預計全國整體樓價明年只升1.8%；相對今年8月的調查則顯示，經濟師預期多倫多樓價明年升8%，溫哥華也會升5%，當時預期明年的全國樓價升3.5%。

料樓價大幅調整機會17%

關於加拿大樓價在中短期內大幅度調整的風險，受訪經濟師表示樓價調整的機會有17%，其中多倫多風險有1/5，溫哥華的風險更高達1/3。經濟師料溫哥華面臨高風險，當中原因是有報道引述資料指，聯邦政府10月規定海外買家轉售物業必須繳付資產增值稅後，溫哥華房屋銷售在10月大跌39%；而當地家庭在第二季每1加元可支配收入，平均拖欠達1.68元債務。

資料來源：星島－歐洲

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