加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）發表2016年秋季出租市場調查報告指，今年10月份加拿大各地共同業權住宅單位出租市場平均空置率，由去年同期3.3%微升至3.4%。在地產市場火熱的多倫多（Toronto）及溫哥華（Vancouver）的空置率均下降，多倫多今年10月空置率為1.3%，相對去年同期是1.6%，反映加拿大出租單位供不應求。

平均租金升至近千加元

報告顯示，在本國34個大都會地區，兩房住宅單位租金較去年上升2%，平均月租為995加元。當中最昂貴是多倫多，月租2,029加元；最便宜是魁北克市（Quebec），月租1,033加元。出租單位空置率最高是愛明頓，達6.8%，最低是溫哥華，當地只有0.3%房屋空置。

CMHC高級市場分析師柏沙盧尼表示，自去年以來出租市場單位供應量較已居住的單位為多，令空置率稍微上升。他指出全國各地情況不一，因而抵消全國的上升幅度。報告發現，由於對出租單位需求增加，安大略省的空置率處於新低點，今年秋季安大略省空置率為2.1%，而去年同期是2.4%。即使有新單位加入租賃市場能滿足需求，但單位空置率仍是偏低，也是自2001年以來最低。其中多倫多、倫敦市（London）及渥太華（Ottawa）在安大略省內空置率最低。

薪酬不及置業 寧租不買

研究分析空置率下調的原因，其一是在安大略省南部地區經濟好轉，受惠於低利率、加元匯價低企及強勁的樓市。據最新加拿大就業統計數字顯示，服務業相關工作增長較大，但從業員薪酬低過平均水平，較多人士選擇租住樓房。

租屋買樓成本差距擴大

第二，擁有房屋與租住樓房的成本差距愈來愈大，安大略省樓價較去年同期上升12%，升幅超過住宅單位租金及薪酬增長。雖然25至44歲人士這批主要首置者的就業有所改善，但有見高昂樓價及樓盤缺乏，促使他們對置業卻步，這類買家比去年同期明顯減少，改為出租單位，令房屋空置率下跌。25至29歲的年輕人亦考慮經濟因素，選擇與父母同住，他們在工作前景獲改善後，亦只會考慮租住單位。

人口增長令租盤稀缺

第三，來自各地的移民遷居加拿大，在過去三季安大略省人口均有增長。雖然記錄不及2001年，但難民數目上升。他們缺乏積蓄，未有本地工作經驗及建立信貸歷史，到達後有2/3是居住在出租單位，以較廉宜為主。同時，本國的非永久居民數目上升，包括簽工作證的臨時外勞和留學生，他們也是租住地方。

資料來源：星島－多倫多

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