10月大多倫多平均樓價升逾20%

（圖片來源：Pixabay）

多倫多地產商會公佈最新樓市數據顯示，大多倫多地區10月平均樓價按年升逾兩成；圖為多倫多市景。 （圖片來源：Pixabay）

據加拿大（Canada）多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）公佈的最新房屋銷售數據，在剛剛過去的10月份，大多倫多區通過電腦多重放盤系統（Multiple Listing System，MLS）成交的房屋數量為9,768單，比去年同期的8,759單上升近11.5％；房屋均價與去年同期相比，大幅上漲超過21％。

大多倫多平均樓價升21.1%

10月份大多倫多區通過MLS成交的9,768單中，多倫多市（416區）佔3,715單，週邊地區（905區）佔6,053單。整個大多倫多地區平均樓價逾$76萬，比去年同期的$63萬大升21.1％。其中416區房屋均價逾77萬，905區75.8萬，已無限接近。MLS屋價綜合指數則顯示，大多倫多區屋價同比上漲 19.7％。

上市量略升仍供不應求

多倫多地產商會市場總監梅瑟（Jason Mercer）認為，相比去年同期，10月新盤數字雖稍微上升，但未足以抵消強勁的需求增長。這反映出買家市場走勢，各類房屋銷售仍然是競爭激烈。他認為，除非房屋供應量適量增加，否則售價還會持續上升，特別是低層房屋更甚。TREB主席Larry Cerqua表示，大多倫多地區房屋銷量在10月繼續保持強勢，整月明顯增長。

加拿大聯邦財長宣布收緊按揭政策後，商會將密切留意11月及12月的銷情及放盤趨勢，並計劃進行調查了解買家對2017年買樓意欲。

10月銷量與平均樓價對照表
  2016年 2015年
  銷量 均價 新盤源 銷量 均價 新盤源
416地區 3,715 770,480 5,105 3,415 671,046 5,566
905地區 6,053 758,369 8,272 5,344 604,187 7,693
大多倫多 9,768 762,975 13,377 8,759 630,254 13,259

 

10月各屋型銷量與平均價年度變化
  銷量 平均樓價（加元）
416區 905區 總計 416區 905區 大多倫多
獨立屋 1,088 3,411  4,499 1,303,339  948,191  1,034,077
年度變化 1.5% 13.4% 10.3% 21.7%  29.4% 25.8%
半獨立屋 343 574 917 902,137 607,558 717,744 
年度變化 -9.5% 6.7% 0.0% 20.6% 18.5% 17.7%
鎮屋 360 1,120 1,480 687,809 553,822 586,413
年度變化 5.0% 9.4% 8.3% 18.7% 21.2% 20.2%
分層住宅 1,895 807 2,702 459,199 359,451 429,407
年度變化 19.8% 28.3% 22.2% 12.9% 12.9% 12.5%

 

大多倫多各區MLS樓價綜合指數
  各類屋型 獨立屋 聯屋 鎮屋 分層住宅
大多倫多 TREB 19.68% 22.45% 20.99% 18.38% 12.55%
霍頓區 Halton 20.88% 21.26% 22.18% 19.15% −
皮爾區 Peel 20.55% 21.31% 21.91% 19.51% 16.06%
多倫多 Toronto 15.76% 19.20% 16.62% 17.46% 11.99%
約克區 York 24.48% 27.10% 24.34% 14.87% 10.05%
杜咸區 Durham 24.35% 24.84% 25.15% 20.70% 18.97% 
資料來源：星島地產王周刊#470（多倫多）
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