海外買家為避稅湧向多倫多置業

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多倫多道明銀行最新研究發現指，卑斯省實行海外買家PTT後買家轉向多倫多置業；圖為多倫多市景。 （圖片來源：Pixabay）

加拿大多倫多道明銀行（Toronto Domain Bank）最新研究預計，多倫多今年樓價會錄得15.5%的按年升幅，明年亦會錄得按年升幅4.6%。《路透社》調查則估計加拿大全國樓價今年將上升一成。受外資帶動和新屋供應不足影響，預期多倫多樓價未來數月或進一步上升。

據道明銀行發表的研究報告指，鑑於多倫多與溫哥華政府應對過熱樓市的態度與手法不同，兩地的樓價走勢將呈不同發展。多市的樓價將繼續表現強勁，預計全年平均樓價可達711,900加元，相比於去年的616,600加元上升達15.5%；而樓價已開始回落的溫哥華，在明年中旬樓價或按年下跌一成，至年底靠穩。

料樓價仍有上升空間

報告認為，多倫多的樓市未來尚有上升空間，多倫多市政府未有如溫哥華一樣透過開徵相等於樓價5%至20%的海外買家物業轉讓稅（Property Transfer Tax，PTT）為樓市降溫，令沒有特別屬意在指定加國地方置業的海外買家，將焦點從溫哥華轉到相對較平的多倫多，支持當地樓價。

買家向東走

道明銀行又指，溫哥華豪宅市場年初開始放緩，而同期多倫多樓市則現升勢，推斷外資在溫哥華公布海外買家PTT前已開始向東流入多倫多樓市。至於溫哥華在開徵新稅前樓價已開始回落，道明銀行預計該市今年全年的平均樓價為1,046,900加元，明年則回落至990,000加元，但喘定後的樓價仍比2015年的平均價900,700加元為高。

資料來源：星島－歐洲
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