加美貿易緊張關係升溫 加業主棄美物業重投本國樓市

受加美關係惡化及關稅戰影響，愈來愈多加拿大人選擇離開美國房地產市場，將資金重投本國，帶動加拿樓市需求及樓價回升。

圖片來源：GETTY IMAGES

根據《金融郵報》引述美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）2024年報告，加拿大人是美國地產最大外國買家群體之一，去年在美國購入約7,100間物業，集中於佛羅里達、亞利桑那、加州及夏威夷等熱門度假地區。

不過，隨著地緣政治與貿易摩擦升溫，加拿大人開始減少對美國物業投資。RAM Development Group一項調查顯示，多達81%的加國買家現時傾向將資金留於加拿大國內投資。

加國樓市將受惠 住宅成交料回暖

房地產平台Zoocasa Inc.估計，若100名加拿大買家撤離美國某一州份，將導致高達8,000萬加元（約4.48億港元）的成交損失。若趨勢持續，僅佛羅里達州在未來兩年內的交易額損失便可超過6.53億美元（約49.62億港元），亞利桑那州亦預計將損失3.66億美元（約27.83億港元）。

該報告預期，加拿大買家若繼續退出美國市場，將對當地多個傳統熱門地區帶來衝擊，當中包括加州、夏威夷及紐約等。與此同時，國內度假地區則有望受惠於資金回流，尤其是安省鄉村地帶。

退休人士與雪鳥族（snowbirds）成新動力

Humi Inc.於今年4月進行的一項調查亦顯示，在加美關係持續緊張下，約有一半原本考慮移居美國的加拿大人現正重新審視其計劃。分析認為，這波回流趨勢或將集中於退休人口與雪鳥族(在寒冷冬季到美國南部避寒的加拿大人)，他們普遍尋求氣候宜人及生活節奏緩慢的度假社區，料成為加拿大度假物業交易主力。

Royal LePage於2025年春季發布的度假房地產報告亦看好市場前景，預測今年全加度假別墅平均樓價將錄得4%升幅。報告指出，70%的代理表示客戶需求與去年持平或有所增加，反映市場已重拾動力。

Zoocasa補充，雖然部分雪鳥族買家或轉向其他國家尋找第二住宅，但加拿大國內需求仍有望保持強勁，尤其是在稀缺供應與通脹預期持續下，買家對長線升值潛力具信心。隨著加國買家重新評估投資地點，該國度假物業市場或迎來新一波升浪。

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