內地傳媒報道，近年內地社交平台小紅書上湧現「百萬購日本古寺換取移民資格」的廣告，宣傳購買及營運日本寺廟利潤高、稅率低，透過此途徑申請「經營管理簽證」，歸化成功率高於經營普通公司，吸引部分中港台投資者入手。但有旅日博主踢爆，外國人購買寺廟面臨法律風險，有機會被吊銷簽證，當地地產界人士更直言，普通投資者涉足寺廟交易等同交「智商稅」。

營運寺廟稅率遠低於一般公司  35%買家來自中港澳台

報道指，隨著日本少子化及老齡化問題加劇，加上郊區人口流失，導致大量寺廟負債嚴重，加上無人繼承難以經營，被逼出售並改建為停車場或地產項目。統計指，日本目前有18萬間家宗教團體，當中有超過4,000間處於「休眠狀態」，7,000間因而面臨出售。

自2023年開始，有廣告宣傳日本的《宗教法人法》，賦予宗教活動免稅、固定資產稅減免及十年以上資產轉售免稅等優惠，整體稅率比一般公司低百分之42。宣傳又稱，收購及經營寺廟並申請「經營管理簽證」可成為移居日本捷徑，歸化成功率高於經營普通公司，因此吸引不少中國富裕家庭購買，打算作為子女移居日本的捷徑。

日本傳媒引述當地代理指，接獲大量中國資金收購日本寺廟的查詢，並披露多宗涉及中港澳台資金收購寺廟的個案，例如近期有香港投資公司，以2.3億日圓（約1,228萬港元）購入東京新宿區一座江戶時代古寺。《朝日新聞》引用的數據指出，2024上半年全日本有147座寺廟易主，35%買家來自中港澳台。

此外，有中國投資者表示，投資帶墓地的寺廟的原因，是日本每年有150萬死亡人口，衍生出2萬億日圓（約1,068億港元）的殯葬市場，喪禮法事每場收費3至4萬日圓(約1,602至2,136港元），而聘用寺廟住持的月薪僅約20萬日圓（約1.1萬港元），利潤遠超經營其他房地產業務。同時，寺廟亦可改造為高級民宿，結合茶道坐禪等概念，吸引遊客入住。

經營寺廟不符合簽證條件  投資者或面臨罰款及吊銷簽證

但旅日博主伊森指出，日本政府設立「經營管理簽證」，目的是鼓勵外國人通過合法投資和經營，促進當地經濟發展。但寺廟屬於非牟利性質，資金來源多為捐款，不符合簽證要求的商業盈利條件。

加上，購買寺廟涉及高昂維修費及面臨法律風險，例如外資收購文化遺產寺廟需要國家審批，購入寺廟的外國投資者稍一不慎即面臨罰款、甚至吊銷簽證。而日本政府已將非宗教用途的寺廟買賣，定性為逃稅行為，非宗教業務如經營民宿、停車場需正常納稅，若發現商業收入與宗教團體財政混合，負起會面臨重罰。此外，外國人在日本經營寺廟，亦會受到當地社區排斥。

有日本地產界人士直言，普通投資者涉足寺廟交易等同交「智商稅」，原因是一般外國人根本不了解如何經營寺廟，加上日本的寺廟土地多屬風水地，地價較高，但對開發及營運宗教以外業務有極多限制，因此「買寺換簽證」對普通人難以實行。

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