名牌小學帶動置業需求 英優質校網樓價較全國高逾倍

英國父母為送子女入讀頂尖公立小學，往往不惜承受高樓價搬遷至學校收生範圍。根據最新研究，位於全英表現最佳20間小學校網範圍內的住宅，平均樓價高達83.6萬鎊（約860萬港元），較全國平均樓價37.4萬鎊（約385萬港元）高出一倍以上。

圖片來源：GETTY IMAGES

由Upstix聯同數據公司Outra進行的調查顯示，這些熱門校網地區的住宅由放盤至達成有條件成交（sold subject to contract），平均需時150日，但不同地區的樓市活躍程度亦有明顯差距。

例如位於倫敦Hampstead、被評為2025年全英最佳小學的Christ Church Primary School，附近住宅平均樓價高達137萬鎊（約1,411萬港元），成交週期為180日；而位於Wigan郊區的Standish St Wilfred’s Church of England Primary Academy，樓價僅為23.8萬鎊（約245萬港元），成交週期僅112日，是名單中成交速度最快的地區。

物業顧問Inhous董事總經理David Johnson表示，小學收生範圍是英國其中一個最具挑戰性的物業市場，不僅吸引希望子女接受優質教育的家長，亦受其他買家青睞。他指出，Hampstead區長期受不同類型買家追捧，包括首置客、換樓客及大屋換細屋的人士，因此競爭激烈，樓價易被推高。

而全英第二佳小學South Farnham School所在的Farnham地區，住宅平均樓價為53.6萬鎊（約552萬港元），成交需時約137日；而Orpington的St James’ Roman Catholic Primary School則為第三名，附近樓價為47.8萬鎊（約492萬港元）。

至於位於倫敦Notting Hill、全英第七名的Fox Primary School，其校網住宅平均樓價更高達240萬鎊（約2,472萬港元），成交時間需時199日，為榜上最高價兼最慢成交地區之一。

Upstix行政總裁Fred Jones指出，現時想遷到理想校網的難度倍增。原因是熱門校區原本已一屋難求，加上工黨政府針對私校學費徵收增值稅(VAT)，進一步推高家長對頂尖公校的需求。他提醒，心儀熱門校區的家長要提早行動，以免錯失入學時間。

他認為，雖然熱門校區物業價錢不菲，但長遠而言，不僅能獲得優質教育，而且物業本身亦具良好保值能力，是不錯的投資部署。

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