英國Paragon銀行的發表最新報告，指出英國私人住宅租金回報率攀升至6.93%，創出13年來新高。

報告引用Paragon銀行的按揭數據，顯示去年第四季的租金回報率顯著上升，相比2024年9月的6.72%有所提升，亦較2023年同期高出30點子，是自2011年3月錄得7.12%高位以來的最佳表現。

Paragon銀行按揭業務總監Russell Anderson表示，私人住宅租金回報率創出13年來最佳表現，反映出租市場比預期中更健康，投資者選擇負擔能力較佳的地區，並專注於較為複雜的物業類型，收租市場仍然帶來可觀回報。

他補充，「出租住宅長期求過於供，推動租金上升，令樓價上升的同時，租金回報保持穩健」。

數據顯示，英格蘭及威爾斯當中，以威爾斯的租金回報率最高，平均達到8.09%，其次是英格蘭西北部的7.84%及西南部的7.75%，而大倫敦地區錄得最低的5.48%。

報告又指出，物業類型亦影響投資回報，當中分租住宅（HMO）的回報率最高，達到8.40%。其次是整棟永久業權物業（Freehold Blocks），回報率為7.28%。

相比之下，分層單位（Flats）和排屋（Terraced Homes）的回報率較低，分別為6.09%及6.05%。

不過Russell Anderson提醒，雖然租金回報率是重要指標，但實際回報還需考慮物業借貸成本，資本增值、業主投入首期及裝修成本，才能全面評估投資回報。

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