日本樓市短炒風氣日趨熾熱 樓齡不足1年半新盤放售量急升

日本傳媒報道，當地樓市的短炒風氣日趨熾熱，東京和大阪樓齡不足1年就放盤的住宅數量，達到10年前的3倍以上。

圖片來源：GETTY IMAGES

日經新聞報道，2024年首10個月，東京和大阪樓齡1年以內的放盤達1,548間，是2014年同期的3.7倍，當中有些放盤甚至從未有人居住過。這類樓齡新的半新盤在二手成交總量中所佔比例也提升到1.89％，較10年前增加一倍。

樓齡不足1年的二手樓價，平均達到1.56億日圓（約780萬港元），大阪市為1.14億日圓（約575萬港元），與2019年相比分別升50％和66％。而東京23區樓齡不足1年的半新樓，近10年的售價升幅更達到2.6倍，大幅超過一手新樓的1.9倍升幅。在神奈川縣和千葉縣等地區，這類住宅的售價升幅也超過一手新樓。

由於住宅發展區域減少，日本全國的一手新樓供應量減少到10年前的6成左右。位於城市熱門地區的新盤吸引大量抽籤認購，導致不少買家無法如願入市，他們轉向與新樓質素接近的半新二手樓，加上外國買家也鐘情購買二手半新樓，需求急升導致成交價急升。

另外，半新樓放盤數量增加，是因為存在以短炒投資者。日本投資用途地産資訊網站「樂待」的數據顯示，2024年第三季在該網站放盤的分戶式住宅的租金回報率為6.69％，比2014年同期下降2.18個百分點。與長期持有獲得租金收入相比，投資者越來越傾向於短期內出售獲利。

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