2025年英國樓市走勢預測 Zoopla公布英格蘭十大樓價上升熱點

2025年01月24日 15:12

英國樓市經歷2024年的加息及高通脹環境，按年仍錄得逾4%升幅。踏入2025年，英國樓市走勢仍是不少人關心的主題，多間地產機構以及樓市專家認為，今年英國整體樓市不會有太多驚喜，但估計樓價繼續會有輕微升幅。而樓價表現較佳的地區，將會是售價較落後、一般收入家庭仍能負擔得起的城市。

圖︰GETTY IMAGES

英國《每日郵報》報道，大型地產網上平台Zoopla及地產機構萊坊(KnightFrank)均預測英國今年樓價會升2.5%，而另一大型地產網站Rightmove及地產代理Savills則預計升幅為4%。

分析認為，市場自去年底起普遍預期，今年英倫銀行會減息四次。指標利率會由目前的4.75%降至3.75%。而按揭利率亦有望跟隨回落，有助提高買家的負擔能力。

但踏入1月，英國債券市場出現動盪，投資者對財相李韻晴提出的預算案感憂慮，拋售英國國債令息率急升，推高借貸成本，導致匯豐、桑坦德TSB等主要銀行上周宣布加息。利率市場的不確定性，令到置業人士的取態傾向保守，或影響今年英國樓價走勢。

報道指出，地產業界一致認為，今年樓價增長最快的地區，將會是樓價仍落後於全國平均水平、一般收入家庭仍能負擔得起的地區。

Zoopla根據每個地區的樓價負擔能力、放盤需要多少天才能售出、有多少放盤在市場上半年仍未售出、放盤減價幅度超過5%這四項指標，對全英國120個郵區進行排名。

結果顯示，英格蘭地區中紐卡素排名第一、之後是、列斯、史督(Stoke on Trent)、韋根(Wigan)、卡萊爾(Carlisle)、禾夫咸頓(Wolverhampton)、新特蘭(Sunderland)、杜倫(Durham)、奧咸(Oldham)及曼徹斯特。

Zoopla研究部主管RichardDonnell指出，樓價會上升的地區是經濟規模較大、經濟增長迅速、就業率較高、但近年來樓價並未大幅上升的城市。相反，倫敦大多數地區以及週邊的通勤區，樓價已經變得大多數人無法負擔，因此今年不太可能進一步上升。

地產代理認為，今年市場仍以買家市場為主導。他們出價傾向緊慎，不想支付過高的價格。而裝修完好、較少維修需要的物業越受買家歡迎。另外，由於越來越多人需要重回辦公室，因此買家亦傾向選擇距離大城市較近，交通方便的通勤地區。

業界預計，今年倫敦的樓價將會緩慢增長。但有些地區仍有望跑出，例如伊麗莎伯線沿線的Woolwich及Southall，由於交通便利，所以很受買家歡迎。以Southall為例，坐伊麗莎伯線3個站就到Ealing Broadway，但樓價足足低出約30％。

印花稅率將從4月1日起上調，目前25萬英鎊無需繳稅，但這部分稅額將降至先前的12.5萬英鎊。首置買家購買價值42.5萬鎊的房屋時無需繳納印花稅。這一門檻將降至30萬英鎊，買42.5萬鎊的物業由不需繳納印花稅，變為要交6,250鎊印花稅。

專家預計，大批買家會趕在截止前完成交易，因此4月前會出現大量成交，到5月的交投會轉為平靜，到夏季才會再次回暖。

另外，英國金融行為監管局上週表示，正考慮放寬自2008年金融海嘯後實施的按揭貸款限制，買家可以獲得更高成數按揭，用更少首期上車，如果實施有望在今年稍後對樓市產生刺激作用。

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