英業主須慎選屋頂保溫物料 用錯保溫泡沫隨時損失慘重

英國的冬季相當寒冷，為節省能源帳單，不少業主都關心居所的保溫效能，亦會為物業添加保溫物業，保持室內溫度。但當地傳媒報道，保溫物業不能亂用，事關有按揭機構拒絕為噴塗過「保溫泡沫」的物業提供貸款，更有業主指出，在出售房屋時要花費數千英鎊拆除屋頂的保溫泡沫。

有按揭機構拒絕為噴塗過保溫泡沫的物業提供貸款

BBC報道，英國一位業主的父親生前為節省暖氣費用，以4,331鎊（約4.27萬港元）在閣樓屋頂噴塗保溫泡沫；同時，由於這位父親屬於勤工津貼養老金的領取人，因此由「綠色住宅補助計劃」承擔費用（該計畫在2021年3月31日後已不再實施）。

然而，根據物業保護協會（Property Care Association）報告指出，有關工程並不符合標準，導致女兒出售物業時，受到不少阻滯。她與按揭機構談判後，同意更換整個屋頂，並與新買家分攤近1萬鎊（約9.86萬港元）的費用，亦同時要聘請專業評估師、支付管理費和水電費上多花了數千英鎊。

不當安裝保溫泡沫會導致屋頂木材有腐爛風險

貸款機構不願意處理帶有保溫泡沫的房屋，是因為擔心不當安裝會導致屋頂木材有腐爛風險，影響房屋價值。另有機構稱，保溫泡沫須獲得授權安裝在新建房屋，並且要有合法文件，才能獲得按揭貸款。更有機構要求業主提交專家評估文件，證明保溫泡沫已正確安裝。

事實上，保溫泡沫並非新技術，最早於1940年代被用於軍事領域，為飛機提供絕緣和結構保護。隨着技術進步，這種材料逐漸被引入建築行業，特別適合填補其他材料無法觸及的細小縫隙，其優越的隔熱性能，成為不少英國業主提升房屋保溫效果的選擇，當中有兩種類型，分別是閉合式保溫泡沫及開放式保溫泡沫。

閉合式泡沫有機會令濕氣難以排出，長期會導致木材腐爛

閉合式保溫泡沫一旦凝固即變硬，是一種較好的隔熱材料，適合用於需要額外保暖或防潮的地方，例如屋頂、地下室和外牆，靈活應用不但能提升建築壽命，還可節能環保。至於開放式保溫泡沫凝固後仍然柔軟，主要用於隔音，價格相對便宜，高透氣性還可安裝在已有瀝青氈等高抵抗性底層的地方，以阻止蒸汽逸出。

但若果沒有正確使用閉合式泡沫、直接噴塗於屋頂木材表面，濕氣將難以排出，長期會導致木材腐爛，滋生霉菌，不但影響結構穩定，還可能增加用家患哮喘和濕疹風險。

除了按揭機構，保險公司亦擔心屋頂木材的腐爛風險，因此對使用了保溫泡沫的房屋保持審慎態度，可能會調整保費或限制保單範圍。事實上，市場上部分施工公司經驗不足，未能按照標準處理結構表面，或使用不適合材料，導致泡沫厚度不均、固化不良，失去原有保溫功能，甚至成為安全隱患。

報道估計，英國有多達25萬戶家庭採用保溫泡沫，其中大部分都是根據前政府的「綠色住宅補助計劃」安裝。報道更引述隔熱材料製造商協會指出，保溫泡沫是非常好的隔熱物料，不過必須正確施工。

業主聯盟（The Homeowners Alliance，HOA）建議，已經噴塗了保溫泡沫的物業，業主應首先檢查是否擁有相關文件，包括產品證書、安裝商保修書、安裝前後照片、調查報告和產品保修書。然後，聯繫安裝商或製造商，看看是否可以獲得免費檢查，或者考慮由合資格保溫泡沫測量師進行評估。對於未安裝的業主，他們建議在問題解決前，儘量避免使用噴塗保溫泡沫。

標籤:
保溫泡沫 移居英國 移民英國 英國升學 英國地產 英國房地產 英國房屋 英國放盤 英國樓 英國樓價 英國樓市 英國樓盤 英國物業 英國置業 英國買屋 英國買樓 買英國樓
相關文章：