英國不同屋型成交時間差距大邊種類型最易賣出？

2024年08月21日 06:37

英國大型地產平台Zoopla的調查發現，英國不同類型住宅的放盤成交速度存在差異，當中兩房排屋是最快獲買家承接的屋型，相反四房或以上的獨立屋需要較長時間才能成功找到下手買家。

圖片來源：GETTY IMAGES

數據顯示，在英格蘭及威爾斯，49%的住宅能在放盤30日內找到買家，速度遠快於普遍預期。在蘇格蘭甚至高達75%的放盤能在一個月內出售，主要因為當地的房屋在放盤前已經進行估價及查冊，加快了交易進度。

但調查亦發現，住宅成交速度亦取決於多種因素，包括開價、房屋類型、大小、狀況以及市場需求。在英格蘭及威爾斯，不同房屋類型的售出速度差異可達兩周。

今年第二季，兩房排屋成為最受歡迎的屋型，平均售出時間僅27天，比全國平均32天的售出時間快5天。這類房屋之所以能夠快速售出，主要因為能夠吸引各類買家。對於首次置業人士來說，兩房排屋具有很高的性價比，而對想縮少居住面積但又不想放棄花園的長者來說，兩房排屋同樣有吸引力。

此外，兩房排屋的供應量相對較少，過去三個月這類房屋放盤僅佔總數7%，進一步加劇市場競爭，加快售出時間。值得注意的是，過去六年兩房排屋一直是倫敦及英格蘭東部等高樓價地區最快售出的房屋類型，現時在樓價較低的地區也成為最受歡迎屋型，反映高息環境下買家需求已出現轉變。

除兩房排屋外，其他三種放盤均可以在30日內快速售出，分別是兩房半獨立屋、三房排屋及三房半獨立屋。這四類住宅在全英國的房屋總數中佔46%，但在市場上放盤的比例僅佔32%，供應不足促使買家之間的激烈競爭。因此，出售這些類型物業的業主，只要開價合理，通常都能較快收到買家報價。

相反，四房或以上獨立屋是最難售出的房屋類型，平均需要40天才能找到買家。今年以來，大型獨立屋的供應量增加，為買家提供更多選擇，但由於按揭利率上升，這類房屋的需求減弱，導致買家在決定購買前需要更長的考慮時間。

調查還顯示，不同地區的房屋成交時間存在差異。兩房排屋在英國西南部、約克郡和亨伯、西密德蘭以倫敦通勤區最受歡迎。而在西北部，特別是曼徹斯特、利物浦和沃靈頓，公寓反而成為最易售出的房屋類型。離開英國主要城市，三房物業仍然是最快售出的房屋類型。

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