「超低排區」成倫敦業主噩夢 同類物業一街之隔相差70萬
英國網上地產平台Purplebricks的最新調查發現,在今年8月倫敦市政府擴大「超低碳排放區」(ULEZ)至整個大倫敦區後,地產市場出現劇烈變化。由於買家紛紛避開購買ULEZ內的物業,以節省駕駛成本,令到相關區域的物業價值急跌,同類物業在ULEZ內外的價格相差可高達7.5萬鎊,即逾71萬港元。
根據規定,司機在ULEZ內駕駛超出排放規定的車輛,須每天支付 12.5 鎊的費用(約124港元),並在3日內繳付,計劃涵蓋個人、企業或者慈善機構。如被發現沒有繳費,罰款將達到180鎊(約1,783港元)。當局建議駕駛者在倫敦交通局網站上登記自動支付帳戶,以避免逾期繳費罰款。
Purplebricks的研究指出,在倫敦市政府擴大ULEZ範圍後,以同類物業比較,即使徵費區內的住宅面積更大,但售價卻比外圍不受徵費影響的郊區低7.5萬鎊,反映倫敦居民對ULEZ的不滿及擔憂。
Purplebricks的區域總監Suzanne Morgan指出,ULEZ擴大至今僅2個月,現在還處於早期階段,但隨著進入2024年,這種情況可能會進一步惡化。ULEZ範圍內的樓價和成交會受到影響,買家會更想購買徵費區外的物業。在ULEZ邊界的物業,可能只相隔一條街,但差價可能已達數千鎊,甚至數萬鎊。
她又指出,未來幾年位於在ULEZ徵費區範圍外的物業,將會成為另一個吸引買家的特徵。
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