英國搞擴建幫間屋增值 研究話你知邊種最有效
英國最大房屋按揭協會(Nationwide)進行的研究發現,業主如果想物業日後以更高的價錢出售,進行擴建的增值效果可以達到25%。

圖︰GETTY IMAGES
Nationwide利用公司收集到的貸款數據,將物業的屋價與房屋特徵,包括類型、屋齡、房間浴室數量及面積,進行比較。結果發現,在英國普通住宅的改建工程中,增建浴室可以增值約6%;而室內面積每擴建10%,屋價可以升值約5%;增加額外房間可以增值14%;擴建閣樓甚至可以增值25%。
Nationwide負責人Andrew Harvey解釋,疫情期間英國人重新審視對住宅的需求,雖然物業位置仍然是屋價關鍵,但其他因素如物業大小、房間數量對買家也很重要,他們願意支付更高費用去換出更多可用空間。因此增加住宅的面積,例如擴建閣樓,仍然是一種有效的增值方法。對比在2016年的同類研究,現在為物業擴建的增值效果更加明顯。
除了擴建外,另一種房屋增值方法是提高能源效益,原因是通脹令英國出現生活成本危機,節能已成為英國家庭關心的環節。
不過Nationwide的研究沒有把花園或室內設計納入考慮範圍、雖然某些買家願意為這些特點支付溢價,但並不代表全部買家。最後研究也表明,業主想透過擴建為房屋增值,也要視乎物業的位置,原因是過去幾年建築成本大幅上升,如果房屋位於屋價較低的地區,工程成本可能高於物業的升值幅度,結果得不償失。
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