玻璃屋按摩池反而拖低售價 疫情後有乜方法幫間屋升值？

不少業主想出售英國物業的時候，卻發現售價不似預期，甚至長時間無人問津，究竟有甚麼方法可以增加物業的吸引力，甚至可以提升售價？有英國傳媒訪問當地代理，總結出有哪些可以為物業增值或者會拖累屋價的因素。

圖片來源：GETTY IMAGES

報道指出，疫情大幅改變英國買家的口味，過往擴建玻璃屋、在後院放置按摩浴缸等，都會為屋價帶來升值功效。但疫情過後，這些設計反而會拖累屋價，相反後院辦公室、節能設備反而更受買家歡迎。

在英國，過往將廚房、飯廳甚至客廳打通的開放式設計很受歡迎。但在疫情期間，很多在家工作的家庭開始發現，這種設計缺乏私隱及寧靜空間，疫情過後更多人喜歡分隔設計，有牆壁區隔生活空間的房屋反而更為理想。

廚房、飯廳、客廳打通的開放式設計已經過時

買家也在尋找有工作空間的住宅，因為不少人每周仍有幾天在家工作。業主可以在房間內設置有書桌及枱燈的工作空間，令新買家想像自己在家中舒適工作。如果環境許可，也可以在花園增加有隔熱及保溫功能的木屋，變成目前後受歡迎的「shoffice(木屋辦公室)」。地產代理的數據顯示，安裝「shoffice」的成本大約9,500鎊，但可以為物業增值2.2萬鎊。

安裝「shoffice」的成本大約9,500鎊，可以為物業增值2.2萬鎊

擴建玻璃屋曾被視為會帶動屋價升值的工程，但現在的買家認為，玻璃屋在冬天暖氣費用太貴，夏天又太熱無法享受，因此對這種擴建已不屑一顧，甚至拖低屋價達1.5萬鎊。而後院的按摩浴池，甚至泳池，也因為能源消耗及維修成本過高，對幼童也有安全隱患，買家未必想要這些設備。有代理甚至直言，如果你想出售的物業有泳池，潛在市場將會變得很狹小。

現時買家認為玻璃屋在冬天暖氣費太貴，可能拖低屋價1.5萬鎊

另一個可以提高物業價值的做法，是提高能源效益(EPC)等級，業主可以考慮在閣樓增加保溫材料，而安裝雙層玻璃的價格約7,000鎊，但平均能讓屋價增值約8,830鎊。但要留意的是，電動車充電器不會增加太多屋價，因為目前很少買家會優先考慮這種裝置，不過隨著電動車越加普及，充電器在未來幾年可能會變得更有價值。

地產代理提到，為房屋做擴建的確會令物業升值，例如將車房改造成有浴室的睡房，可以增值約28,751鎊。但擴建前首先應該研究當地的市場紀錄，在Rightmove和Zoopla上搜查類似的物業，比較一下已經擴建和沒有擴建的房屋的價格，可以知道擴建工程是否值得進行。

不過，業主在出售物業前，應該先確保房屋的基本結構齊全，例如維修熱水爐(Boiler)或屋頂，雖然不會增加物業價值，但如何不維修，根本賣不出去。

對於英國買家而言，如果一間住宅太過欠缺特色及個性，可能引不起他們的興趣。他們傾向幻想未來在這間屋的幸福生活，購買的是對生活的期待，而不是單純一間磚頭興建的房屋。例如，如果目標買家是家庭客，可以在樓下加設洗手間及雜物室，一間雜物室的成本大約8,100鎊，但可能會增加14,375鎊的屋價。

如果不想花費大量成本裝修廚房或浴室，可以考慮以較低的價錢，翻新廚櫃枱面及安裝廚櫃燈、更換廚櫃把手、粉刷牆身、修剪擋住陽光的樹木等等，都可以減少潛在買家挑剔的借口。

來源︰每日郵報
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