大溫哥華樓價按年升32.6%

加拿大地產商會發表7月樓市報告顯示,大溫哥華地區地產價格錄得年升32.6%,令加拿大全國錄得14.3%樓價升幅,創2006年以來紀錄;圖為溫哥華市景。 (圖片來源:Pixabay)
加拿大地產商會(Canadian Real Estate Association ,CREA)發表報告指,加拿大房屋銷量7月錄得連續第三個月下跌。
該報告顯示,7月全國房屋銷量比6月下跌1.3%,扣除季節性因素調整,實際銷售活動比去年7月下跌2.9%;房屋掛牌量按月增1.2%;透過電腦盤(Multiple Listing System,MLS)的綜合樓價指數(Home Price Index,HPI),加拿大全國按年上升14.3%,是2006年以來最大升幅。如果去除大多倫多及大溫哥華地區市場,其餘地區的樓價平均漲幅為7%。如果去除卑詩省和安省,其他地區樓價比一年前微跌。以銷量計算,2016年7月全國透過電腦盤轉手的房屋比6月減少1.3%,今年的5月和6月也錄得相似按月跌幅;而7月相比史上銷量最高的單月銷量(2016年4月)下跌了3.9%。
樓價方面,7月綜合樓價指數比去年同期上升14.3%,是2006年以來最大的年度升幅。各地市場樓價格呈現多樣化升幅,當中升幅最大的是大溫哥華地區(32.6%)及菲沙河谷(37.6%)、維多利亞省為17.5%、大多倫多地區平均升幅為16.7%、溫哥華島為11.6%。
房屋庫存不足 負擔能力惡化
報告指,加拿大全國略多於一半的市場,7月相比6月的銷量下跌。其中大溫哥華地區和菲莎河谷跌幅最大。這兩地的市場銷量都在今年2月達到頂峰,至今跌幅分別為21.5%及28.8%。CREA首席經濟師克朗普(Gregory Klump)分析說,卑詩低陸平原地區銷量持續下跌,價格卻加速上升,顯示目前樓市庫存量不足及置業者負擔能力繼續惡化。
資料來源:星島-歐洲
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