英國置業人士注意息口急升 兩年定按10年來首超4厘
隨著英倫銀行多次加息,當地置業承造按揭的利率亦上升,2年期定息按揭的利率近十年來首度超過4厘,平均為4.09厘,而5年期定息按揭息口更升至4.24厘。市場預期,英倫銀行未來將會持續加息壓通脹,因此按揭利率會一直攀升。
根據理財產品格價平台Moneyfacts的數據,現時英國貸款機構提供的2年期定按計劃,平均利率為4.09厘,較去年同期的2.52厘上升達62.3%,亦是自2013年2月以來首次突破4厘;而5年期定息計劃的平均息口,亦由去年8月的2.75厘,升至目前的4.24厘。
如果以今年3月倫敦平均樓價52.3萬鎊,及承造七成半2年定息按揭來計算,與2年前同期相比,每月供款將增加600鎊,而2年還款期的總利息支出將增加1.45萬鎊。
英倫銀行在上月初將基準利率上調半厘,是27年來最大單次加息幅度,令到基準利率由去年12月的0.1厘,升至目前的1.75厘。但英國最新7月通漲按年上升逾10%,央行的貨幣政策委員會已表示會採取進一步措施應付通脹。
花旗銀行警告,英國通脹率明年初有機會達到近50年來最高的18%。一旦英倫銀行將基準利率加至3厘,5年期定按息率有機會升至4.75厘或以上。
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