建築成本及息口急升買家預算減少 墨爾本郊區住宅越起越細

澳洲的郊區住宅過去一直給人的印象是空間充足，但當地傳媒報道，墨爾本的遠郊住宅面積正變得越來越小，原因是發展商為了遷就買家的負擔能力，而興建較小型的房屋。但郊區居住人口增加，亦都帶來基建的政府規劃不足的難題。

圖片來源：GETTY IMAGES

報道指出，發展商Resimax在墨爾本西部外圍Eynesbury，獲Melton市議會批准興建的新住宅，平均面積由700平方米，減少到410平方米。

Resimax行政總裁Steve Hooker表示，過去兩年房屋建築成本上升了15%至20%，加上利率的不確定性，令買家希望購買較小的房屋，以降低成本。減少土地面積將為買家節省高達每平方米1000澳元，而發展商亦可以節省成本。

根據澳洲統計局的數據，過去10年，澳洲首府城市的新屋平均佔地面積下降13%，由2012年的496平方米，下降到2021年的432平方米。

維省環境部門的資料顯示，墨爾本的住宅地皮面積也在縮小， 在2007至2008年，只有36%的新建住宅面積不足500平方米。在2021年，比例已高達89%。

全澳增長地區聯盟（National Growth Areas Alliance）行政總裁Bronwen Clark表示，遠郊地區人口變得更加密集，為服務業帶來壓力。2021年人口普查的數據顯示，在之前的4年裡，墨爾本的增長地區新建近10萬間房屋，4年來大約有30萬人遷入，所以在沒有基礎設施的情況下快速擴張，情況令人擔憂。

Clark指出，政府在疫情期間推出的HomeBuilder計劃，資助居民購買新屋，政策帶來的影響已經波及到遠郊地區，土地成交及建屋批准已達創紀錄水平，但同時基建需求及政府規劃未有跟上，道路、公共交通及學校都出現不足的問題。

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