倫敦樓價一定好貴?幫你搵各大低水上車區!300幾萬都夠做
倫敦的樓價一直給人高不可攀的感覺,根據Rightmove的數據,目前大倫敦地區的平均樓價高達68萬鎊(約700萬港元),是全英平均樓價26萬鎊(約約267萬港元)的2.6倍。倫敦樓價雖然驚人,但各區其實仍有一些低水地區,在全倫敦33個行政區中,有20個區能找到平均樓價低於40萬鎊(約411萬港元)的區域;如果預算提高到60萬鎊(約617萬港元),更加可以在31個行政區中買到樓,這些低水地絕對值得一些想在倫敦置業,但預算未必太充裕的朋友關注。
![](https://www.singtaoopo.com/wp-content/uploads/hongkong/2021/10/uk_london_house.jpg)
圖片來源:GETTY IMAGES
1. Golborne & Swinbrook (W10)
所屬行政區︰肯辛頓和車路士(Kensington and Chelsea)
肯辛頓和車路士是倫敦無不識的超級豪宅區,平均住宅售價超過220萬鎊(約2,263萬港元),但沒有多少人知道,在這個富人區內的Golborne & Swinbrook,平均樓價僅71.6萬鎊,比起所屬地區的樓價低水68%。
Golborne & Swinbrook向來都是Notting Hill地區的熱門廉價選擇,連前首相卡梅倫也亦曾經在這區居住,在這裡大約53.5萬鎊(約550萬港元)就有機會買到二手住宅,但同樣價錢,在同區其他地方可能連地下室都買不到。
![](https://www.singtaoopo.com/wp-content/uploads/hongkong/2022/04/london_Golborne-Swinbrook.jpg)
Zoopla圖片
Golborne & Swinbrook樓價較低的原因,是因為區內曾經有不少公共房屋,當中包括Trellick Tower,但這些公共房屋現時已經變成可供私人買賣的住宅,吸引不少藝術工作者進駐,令這區充滿藝術氣息,同時開設了不少小型精品店、地中海風格Cafe及二手家具店。這一區的Council Tax及泊車費較低,是倫敦市中心一個樓價較為親民的住宅區。
2.White City (W12)
所屬行政區︰漢默史密斯和富咸 (Hammersmith and Fulham)
漢默史密斯和富咸的平均樓價為98.2萬鎊(約1,010萬港元),但區內的White City樓價僅約三分一,平均為37.4萬鎊(約384萬港元),低水大約62%。
![](https://www.singtaoopo.com/wp-content/uploads/hongkong/2022/04/london_White-City.jpg)
Zoopla圖片
White City以前曾經是BBC電視中心所在,現時電視中心已經變成豪華公寓,配套設施非常齊全,有餐廳、商店。此外,這個地區亦位於西倫敦以Old Oak Commons和Park Royal為核心的650公頃「金三角」重建區內,計劃規模高達260億鎊,是全英國最大的重建發展項目,未來20至30年會創造6.5萬個新職位,所以未來White City未必再是低水區。
3. Maida Hill (W9)
所屬行政區︰西敏 (Westminster)
在Maida Hill可以找到60萬鎊的住宅,相比起西敏區均150 萬鎊(約1,542萬港元),相宜得多。
![](https://www.singtaoopo.com/wp-content/uploads/hongkong/2022/04/london_Maida-Hill.jpg)
Zoopla圖片
Maida Hill的住宅很多都由維多利亞時代的紅磚屋改建,但內部已經成為現代化家居,部分排屋更加有後園及戶外空間,而且交通非常方便,亦可以鄰近小威尼斯及攝政運河,幾乎是西敏區唯一一個上車客可以負擔的地區。
4. Bloomsbury East (W5)
所屬行政區︰康登 (Camden)
在平均樓價120萬鎊(約1,234萬港元)的康登,Bloomsbury East的平均價只需要50.9萬鎊(約523萬港元)。雖然Bloomsbury East 在康登地區中算是比較平民的地區,但樓價卻非常吸引。
![](https://www.singtaoopo.com/wp-content/uploads/hongkong/2022/04/london_Bloomsbury-East.jpg)
Zoopla圖片
Bloomsbury East有大型購物中心Coal Drops Yard,加上鄰近倫敦十所大學,因此有很大的學生租務市場,也有很多投資者買樓出租。而近年Bloomsbury East一帶亦有重建發展計劃。
5. Mitcham West (CR4)
所屬行政區︰ 默頓(Merton)
Mitcham West位於倫敦西南部較為郊區的默頓行政區,平均樓價只是36.9萬鎊(約379萬港元),低於默頓的70.9萬鎊(約729萬港元)的平均價,相比起同區的溫布頓的近百萬鎊的樓價更是非常親民。由Mitcham West到Zone 1的維多利亞車站僅18分鐘車程,因此在倫敦市區上班的朋友非常有吸引力。
![](https://www.singtaoopo.com/wp-content/uploads/hongkong/2022/04/london_Mitcham-West-.jpg)
Zoopla圖片
倫敦各行政區中的樓價地水地區
來源︰Savills
- 倫敦市區豪宅表現強勁 第二季成交金額創歷史新高
- 倫敦活化區毗鄰海德公園 42.5萬鎊入場Zone2新盤
- 倫敦租金比去年升逾一成 有一區升幅竟高達27%
- 英國新屋售價升幅拋離二手 買家熱衷一手樓幾大原因
- 大選前夕樓市表現未受影響 英國住宅成交量連升5個月
- 英國取消非定居者制變相加稅 今年料成全球第二大富人流失國
- 34萬鎊買到幾多呎英國住宅?不同地區面積可差十倍
- 英國通過業權改革法案 惟未設地租上限惹批評
- 過去四年全英樓價升幅逾兩成 英格蘭西北成最大贏家
- Berkeley兩大倫敦項目投資潛力大 最平入場價僅46萬鎊