加國傳統商場模式沒落 疫情加速購物中心重建轉型

過去2年的疫情將城市居民的消費習慣扭轉，有加拿大傳媒分析，當地傳統的購物中心光輝時代已經終結，全加拿大很多大型商場都計劃在未來數年內重建，發展商未來更傾向興建集住宅、購物及綠化公園於一身的社區綜合項目。

圖︰GETTY IMAGES

加拿大《星報》報道，傳統大型購物中心的設計千篇一律，都是雲石地板、店舖以連鎖零售商為主，加上沒有特色的美食廣場，對消費者已失去吸引力。相反，疫情下網上消費發展蓬勃，很多過往居住在市中心的上班族搬往郊區，迫使傳統購物中心的業主要轉型尋找出路。

大多倫多區很多購物中心在未來幾年將出現大變化，例如Yorkdale和Square One等的大型購物中心將重新發展，部分會加建高層住宅和公園，部分則會被拆卸重建。

跨國會計師事務所德勤(Deloitte)的一份報告發現，2020年2月加拿大前十大購物中心的客流量按年下跌42%，反映購物中心在人們生活上的基本功能已經開始消失，「去購物中心」現象(de-malling)正在加速。

地產機構高力(加拿大)的副總裁Jane Domenico指出，傳統購物中心的地位已經轉變，網上消費興起令顧客減少依賴實體商店，疫情更加令到很多零售店舖陷入困境，傳統零售業正在步向終結。

加拿大零售議會高級顧問Michael LeBlanc認為，改變購物中心地位的因素，包括網上商店和在家工作模式，卻帶旺很多郊區的購物中心。地區購物中心正在進行不同嘗試，零售租戶甚至是一些網上品牌，也留意到地區實體店的價值。

零售分析師Lisa Hutcheson表示，購物中心將變得更加本地化和以社區為中心，它們正朝著「15分鐘生活圈」的方向發展，即無論你住在城市還是郊區，所需的一切都在居所附近有齊。加拿大已有一些購物中心是未來模式的很好例子，例如卑詩省本拿比的Brentwood Town Centre，這些集零售商、辦公空間和住宅於一身的綜合項目，通常圍繞公共車站進行規劃，並不斷增加娛樂和餐飲選擇吸引居民。

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