曼徹斯特熱門地區全攻略 樓價租金治安大比拼

根據港僑協會去年進行的港人移英調查,曼徹斯特在十大移居地點中排名第2,僅次於倫敦,每10個移居英國的港人就有1個會選擇在曼徹斯特落腳。

大曼徹斯特都會區人口超過273萬,是英國人口第2多的城市,亦是英格蘭西北部的經濟核心,兩萬多間企業的所在地,同時是英國政府北部振興計劃(Northern Powerhouse)的重點發展地區,這裡提供的工作機會僅次於倫敦。

曼徹斯特之所以吸引港人,一大原因是較倫敦相宜的生活開支,現時曼徹斯特平均樓價大約24萬英鎊,即是246萬港元;租金方面,8,000至9,000港元已可以租到不錯的住宅,如果在一些較平民化的地區,租金甚至更低。

相比之下,無論樓價還是租金,都比倫敦便宜一半有多。但當然曼徹斯特的僱員平均收入亦較倫敦低三成,稅後月入大約在2萬港元左右。

大曼徹斯特都會區,包含10個自治市,除了曼徹斯特市外,亦包括周邊的Salford、Trafford、Stockport、Tameside、Bolton、Bury、Oldham、Rochdale及Wigan。究竟每個地區的居住環境如何?今期本網從人口、教育、罪案率、交通等方面,介紹一些大曼徹斯特較熱門的地區。

 
曼徹斯特市(Manchester)/Post Code︰M, WA

人口︰大約55萬

罪案率︰163.01宗/1,000人 (高於大曼徹斯特整體水平) 

Outstanding及Good中小學數量︰5間

過去12個月平均樓價︰£233,701

過去一年整體樓價升幅︰8%

2019年起整體樓價升幅︰21%

曼徹斯特市中心 (圖︰GETTY IMAGES)

曼徹斯特市是英國近代工業革命的發源地,亦是世界上第一座工業化城市,市內隨處可見工業風歷史建築,但製造業在曼市已經式微,轉型為服務業及商業為主。近十多年,曼徹斯地市中心進行大規劃重建發展,興建了大量現代高層建築,很多舊廠房亦改建成新式大廈。

如果以生活方便程度來看,曼市一定領先大曼徹斯特其他地區,這裡的人口密度最高,商業元素及工作機會亦最多,住宅以多層式公寓為主,唐人街、曼徹斯特大學也是位於市中心。曼市亦是大曼徹斯特地區,最多不同種族聚居的地方,近兩人口是華人、南亞及黑人,但犯罪率亦是都會區內最高,特別是火車站、巴士站、商業街等設施所在的街區。

曼市有類似香港輕鐵的Metrolink (網上圖片)

曼市沒有地下鐵,但有類似香港輕鐵的Metrolink,全長92公里共92個車站,是全英最大型的輕軌系統,規劃中共有A至H 8條路線,連接大曼徹斯特其他城鎮及曼徹斯特國際機場。Metrolink去不到的地方亦有巴士線覆蓋,即使不會開車,在曼市生活亦不成問題。曼市連接英國其他城市的交通工具以火車為主,市中心火車總站是Piccadilly站,未來亦有高鐵HS2連接倫敦及伯明翰。

Spinningfields是曼市的核心商業區,也是市內最繁忙的地段,等於香港的中環或者倫敦的金融城,有大量商廈及辦公大樓,巴克萊銀行、匯豐等金融機構的地區總部都在這裡,提供不少白領的工作機會。Spinningfields旁邊的Castlefield過去幾年已發展成豪宅區,出現大批數十層高的玻璃幕牆住宅大樓;Piccadilly火車總站旁邊的Mayfield、市中心北部的Green Quarter一帶,亦有大規模市區重建發展,供應不少新式公寓單位住宅。

這些新公寓的好處是擁有齊全會所設施,24小時保安,鄰近Metrolink站、商場等設施,生活模式與香港相近;缺點是入場費較高,約400呎的一房單位售價2、300萬港元,同樣價錢在大曼徹斯特部分地區,已經足夠買千呎連花園的屋型住宅。新式公寓的管理費也較高,不過亦較易出租,租客質素也較高。

曼市南部近郊的Didsbury (網上圖片)

而曼市南部近郊的Didsbury,亦是另一個較多港人留意的地區。她是曼市內比較富裕的住宅區,分為東及西Didsbury,當中以西Didsbury較為繁榮。Didsbury距離市中心車程只是約15分鐘,亦有Metrolink站接通,這區有齊各種民生配套,可以滿足居民日常生活需求,每個星期日有類似香港年宵的Sunday Market,售賣各種特色產品。Didsbury的社區治安亦不錯,唯一缺點是樓價高,平均住宅售價約400萬港元,即使是公寓單位亦平均索價240萬港元,這個價位在其他區份已有機會買到屋型住宅。

不同類型住宅售價
獨立屋(Detached) £400,000
半獨立屋(Semi-detached)  £237,616
排屋(Terraced) £284,832
公寓單位(Flat) £227,062

 

 

租金︰

月租中位數︰
一房 £850
二房 £1,150 
三房 £1,200

 

Salford /Post Code︰M

人口︰大約23萬

罪案率︰122.56宗/1,000人 (略高於大曼徹斯特整體水平) 

Outstanding及Good中小學數量︰8間

過去12個月平均樓價︰£218,404

過去一年整體樓價升幅︰4%

2019年起整體樓價升幅︰17%

Salford Quays有著名的Media City (圖︰GETTY IMAGES)

Salford的佔地面積很廣,從Spinningfields金融區以北步行3分鐘的M3地段,去到距離市中心20分鐘車程的M27都屬於Salford。Salford雖然已經離開曼城市中心,但近年經歷大規模重建發展,已經逐漸成為市區的延伸,樓價亦追貼市中心,平均價大約220萬港元。

Salford最出名的地區,一定是毗鄰曼徹斯特運河的Salford Quays,政府在10多年前在這裡推出「曼徹斯特港發展計劃」,設立著名的Media City,BBC等大型傳媒及IT公司都將總部及辦公室搬入,是市中心以外另一個最多工作機會的地區。

而Salford貼近市中心的地段例如Irwell Riverside及Ordsall,以多層式公寓為主,但M5地段打後也有屋型住宅可供選擇,這區的交通發達,前往市中心亦非常方便。

不同類型住宅售價
獨立屋(Detached) £413,063
半獨立屋(Semi-detached) £261,626
排屋(Terraced) £205,257
公寓單位(Flat) £162,433

 

 

租金︰

月租中位數︰
一房 £950
二房 £1,300
三房 £1,415

 

Sale /Post Code︰M21 – M33

人口︰大約13萬

罪案率︰81.99宗/1,000人 (所屬Trafford數據,低於大曼徹斯特整體水平) 

Outstanding及Good中小學數量︰16間

過去12個月平均樓價︰£358,080

過去一年整體樓價升幅︰4%

2019年起整體樓價升幅︰14%

Bridgewater 運河途經Sale,風景相當不錯

Sale位於Trafford自治市,是出名的名校區,區內的小學例如Brooklands及St Joseph’s RC都有不錯的口碑,而中學Sale Grammar  School亦很受家長歡迎,這區有Bridgewater 運河,風景相當不錯,難怪是其中一個港人最鍾愛的區份。

Sale不像曼市及Salford有大量商業發展,是比較單純的住宅區,區內房屋類型以半獨立屋為主,犯罪率特別是盜竊及入屋爆竊個案亦是大曼徹斯特中最低,因此曾被選為全英最適合居住的城市之一。

Sale有濃厚小鎮風情,生活配套主要集中在鎮中心的商業街,有Stanley Square商場可以購物,亦鄰近Trafford Centre大型商場,坐Metrolink約20分鐘就能到達曼徹斯特市中心,而前往同區的英超球隊曼聯主場奧脫福球場(Old Trafford Stadium)約10多分鐘車程。

不同類型住宅售價
獨立屋(Detached) £400,000
半獨立屋(Semi-detached)  £237,616
排屋(Terraced) £284,832
公寓單位(Flat) £227,062

 

 

租金︰

月租中位數︰
一房 £675
二房 £873
三房 £1,285

 

Altrincham /Post Code︰WA14 – WA15

人口︰大約5萬

罪案率︰81.99宗/1,000人 (所屬Trafford數據,低於大曼徹斯特整體水平) 

Outstanding及Good中小學數量︰16間

過去12個月平均樓價︰£529,786

過去一年整體樓價升幅︰6%

2019年起整體樓價升幅︰13%

Altrincham是曼徹斯特出名的中產及名校區 (網上圖片)

Altrincham同樣位於Trafford自治市,是大曼徹斯特區一個歷史悠久的市鎮,是出名的中產及名校區,2020年被《星期日泰晤士報》選為英國最佳居住地區,被形容為曼城版的九龍塘。區內房屋類型以半獨立屋為主,人口密度低,附近亦有國家公園,也是係曼徹斯特治安最好的區域。

Altrincham的商業街除了超市、亦有特色市集、酒吧及餐廳,每逢假日都逼滿曼市居民,乘搭Metrolink20分鐘到曼徹斯特市中心,但跟Sale一樣,Altrincham以住宅區為主,自己開車會較為適合。

Altrincham有3間知名Grammar schools,分別是Altrincham Grammar School for Boys、Altrincham Grammar School for Girls及Loreto Grammar School。這三間學校長期排在全英公立排名榜頭40位,所以吸引很多家長慕名遷入,但亦因為名校區效應,令到區內樓價高昂,半獨立屋平址要400多萬港元,部分獨立屋售價更逾900萬港元。

不同類型住宅售價
獨立屋(Detached) £927,671
半獨立屋(Semi-detached) £469,715
排屋(Terraced) £404,166
公寓單位(Flat) £315,255

 

 

租金︰

月租中位數︰
一房 £823
二房 £995
三房 £1,575

 

Stockport/Post Code︰SK

人口︰大約30萬

罪案率︰80.16宗/1,000人 (大曼徹斯特中最低) 

Outstanding及Good中小學數量︰10間

過去12個月平均樓價︰£313,260

過去一年整體樓價升幅︰12%

2019年起整體樓價升幅︰22%

Stockport治安是大曼徹斯特中最好  (網上圖片)

屬於大曼徹斯特南部較富裕的市鎮,亦是相當受本地中產家庭歡迎的住宅區,距離曼城市中心約半小時車程,社區規劃及學校都相當完善,鎮中心有步行街,亦有Merseyway及Redrock購物中心。Stockport暫時未有Metrolink覆蓋,但有火車站可以通往曼市Piccadilly站及英國各地,區內公共交通則以巴士線為主,而地區議會幾年前已提議興建Metrolink延線。

Stockport的區份較大,人口密度不算高,數據顯示該區治安是大曼徹斯特中最好,住宅則以屋型為主,居民多數以本地白人家庭居多這裡的樓價相對Sale及Altrincham相宜,區內可以找到低於200萬港元的排屋,3房住宅亦只是200多萬港元,是相對容易負擔的地區。Stockport中樓價比較高的社區,有Cheadle Hulme及Bramhall,這兩個區距離市中心較遠,但居民卻相對富裕,其中Bramhall的平均樓價高達450萬港元,直逼Altrincham。

不同類型住宅售價
獨立屋(Detached) £508,739
半獨立屋(Semi-detached) £296,204
排屋(Terraced) £223,537
公寓單位(Flat) £173,008

 

 

租金︰

月租中位數︰
一房 £680
二房 £850
三房 £1,150

 

Oldham/Post Code︰OL

人口︰大約22萬

罪案率︰120.15宗/1,000人 (略高於大曼徹斯特整體水平) 

Outstanding及Good中小學數量︰17間

過去12個月平均樓價︰£191,548

過去一年整體樓價升幅︰10%

2019年起整體樓價升幅︰22%

Oldham樓價較低、交通方便 (網上圖片)

Oldham位於曼市的西北部,以樓價及租金低廉見稱,區內的住宅200萬港元以下有不少選擇,有些地段的排屋甚至100萬港元之內亦有交易,但樓價相宜的主因是居民以藍領基層為主,亦是南亞移民的聚居地,罪案率亦相對較高,如果選擇在Oldham居住要比較注意治安問題。

由於Oldham樓價較低,加上離曼城市中心交通方便,有Metrolink連接,令Oldham受到不少收租投資者垂青,租客以新移民及基層家庭為主,撇除租客質素,會有不俗的租金回報。

不同類型住宅售價
獨立屋(Detached) £330,747
半獨立屋(Semi-detached) £204,345
排屋(Terraced) £141,112
公寓單位(Flat) £132,145

 

 

租金︰

月租中位數︰
一房 £528
二房 £675
三房 £838

 

Rochdale/Post Code︰OL & M

人口︰大約10萬

罪案率︰122.65宗/1,000人 (略高於大曼徹斯特整體水平) 

Outstanding及Good中小學數量︰13間

過去12個月平均樓價︰£181,343

過去一年整體樓價升幅︰7%

2019年起整體樓價升幅︰17%

Rochdale部分地方有Metrolink連接,交通算方便 (網上圖片)

Rochdale是位於曼市北部的自治市,距離曼市大約半個小時車程,是傳統較多基層及南亞移民居住的平民小鎮,但樓價較曼徹斯特南部地區相宜。區內部分地方有Metrolink連接,交通算方便。但治安一直為人詬病,2020年曾入選英格蘭十大最不宜居住地區之一。 

不過,Rochdale內一個比較多人認識的市鎮Middleton,近年都有新規劃,發展商在當地興建了不少新住宅區,一些有前後花園連車位的新建半獨立屋,甚至獨立屋,200多萬港元左右已經可以買到,而且租務市場亦有不俗回報。而且Middleton雖然未有Metrolink,但距離曼城市中心僅20分鐘車程,鎮中心亦有商場及購物中心,對於一些預算不高,但又想住新屋的家庭,亦是其中一個選擇。

近年發展商在Middleton興建了不少新住宅 (網上圖片)

不同類型住宅售價
獨立屋(Detached) £308,643
半獨立屋(Semi-detached) £174,665
排屋(Terraced) £122,442
公寓單位(Flat) £104,513

 

 

租金︰

月租中位數︰
一房 £524
二房 £595
三房 £910 

 

Bury/Post Code︰BL, M

人口︰大約19萬

罪案率︰93宗/1,000人 (低於大曼徹斯特整體水平) 

Outstanding及Good中小學數量︰13間

過去12個月平均樓價︰£229,054

過去一年整體樓價升幅︰8%

2019年起整體樓價升幅︰20%

(網上圖片)

Bury屬於曼徹斯特北部,距離曼城市中心大約半小時車程,座Metrolink入曼城市區則大約一個小時。Bury在曼城算是較新的市鎮,由於居住成本不高,亦是較多移民選擇的地區。

Bury的鎮中心相對有規模,有Mill Gate購物中心、The Rock Shopping Park、Woodfields Retail Park等,亦都有Bury Market街市,售賣各種新鮮食品。

不同類型住宅售價
獨立屋(Detached) £362,152
半獨立屋(Semi-detached) £229,860
排屋(Terraced) £167,288
公寓單位(Flat) £117,505

 

 

租金︰

月租中位數︰
一房 £550
二房 £700
三房 £950

 

Bolton/Post Code︰BL1-BL7, M26

人口︰大約30萬

罪案率︰120.03宗/1,000人 (略高於大曼徹斯特整體水平) 

Outstanding及Good中小學數量︰6間

過去12個月平均樓價︰£201,753

過去一年整體樓價升幅︰10%

2019年起整體樓價升幅︰21%

(網上圖片)

Bolton是位於曼市北邊的自治市,距離曼市大約半小時車程,這區有的居民有不少較為富裕的南亞及印巴裔移民。雖然,Bolton的罪案率高於大曼徹斯特整體水平,但優勢是樓價相對容易接受,一般百多萬港元已經可以找到不錯的排屋,甚至半獨立屋。

Bolton的學校質素不俗,市中心亦相當有規模,擁有Market Place等大型商場、亦都有Bolton Market街市,所有起居生活所需都可以買到。當地有一個Retail Park,集中了很多大型零售商,有車行、家品倉等,除了可以方便購物,也提供很多零售、倉務、客戶服務及物流的崗位,對於一些打算求職的港人移民是不錯的機會。

不同類型住宅售價
獨立屋(Detached) £360,914
半獨立屋(Semi-detached) £191,121
排屋(Terraced) £137,236
公寓單位(Flat) £118,007

 

 

租金︰

月租中位數︰
一房 £498
二房 £675
三房 £850

 

Wigan/Post Code︰M WA, WN

人口︰大約33萬

罪案率︰90宗/1,000人 (低於大曼徹斯特整體水平) 

Outstanding及Good中小學數量︰8間

過去12個月平均樓價︰£185,695

過去一年整體樓價升幅︰8%

2019年起整體樓價升幅︰21%

(網上圖片)

Wigan位於曼市的西北部,是大曼徹斯特比較外圍的市鎮,距離曼城市中心約40分鐘車程,而距離利物浦同樣是40多分鐘車程,其中較多人會留意的市鎮是Leigh。

Wigan的居民以勞工階層為主,生活指數及樓價同樣較低,近年有些在Wigan的三房新建半獨立屋,甚至不用200萬,但當然樓價較低就要在生活方便程度及社區質素作出一些取捨。

而根據大曼徹斯特警方在去年6月的數據,Wigan的罪案率在大曼徹斯特中屬於偏低水平,入屋爆格、偷車、持有武器、性侵這幾項大家較擔心的罪案都屬於偏低水平,而行劫數字更是大曼徹斯特中最低。另外,值得一提的是,Wigan未來會是高鐵HS2的其中一個站,日後往返倫敦及伯明翰會相當方便。

不同類型住宅售價
獨立屋(Detached) £304,351
半獨立屋(Semi-detached) £167,618
排屋(Terraced) £122,947
公寓單位(Flat) £117,942

 

 

租金︰

月租中位數︰
一房 £450
二房 £625
三房 £695

 

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