美國樓價升幅放緩 炒樓獲利率創10年新低

美國各地樓價自疫情以來急促上升，加上超低息環境，吸引更多投資者購買當地住宅、快速翻新並出售圖利。但最新數據發現，美國樓價升幅放緩，炒樓投資者的獲利比率下滑，創出10年新低。

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若把炒樓定義為12個月內買賣房屋，今年第三季，美國有近9.5萬間房屋快速轉手，數字已連升兩季。根據地產數據庫ATTOM的數據，炒樓比率佔所有房屋成交額的5.7%。但同期炒樓的平均毛利略低於6.9萬美元(約54萬港元)，比去年同期下降1.6%。投資回報率降至32%，為2011年初以來最低，也低於去年同期近44%的回報率，創2009年金融海嘯以來最大的按年跌幅。

隨著美國樓價升幅開始放緩，回報率也越來越低。投資者入市時樓價快速上升，但轉售價格的升幅卻跟不上買入價，導致獲利率下跌。ATTOM首席產品及技術主任Todd Teta表示，現時炒樓平均需要5個月完成交易、獲利率32%的門檻下，獲利率下降不足以嚇怕投資者。接下來幾個月可以觀察，投資者獲利後是否有能力繼續投入樓市，或開始轉向。

有專業投資者表示，因為疫情的原故，持有物業時間、裝修成本、人工等開支都超出預期，估計比疫情前高出約三成。因此專業投資者現時更傾向轉售給收租客，而非自住客，因為收租的裝修要求較低，可以節省成本提高利潤。他估計，明年如果開始更息，炒房投資者可能會再次離場。

另外，根據Redfin的數據，11月活躍放盤數量經季節性調整後創下歷史新低，較去年同期下降18%。如果明年首季盤源繼續緊張，炒樓投資者將比現在更難獲利。

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