昆明逾百戶中伏小業主遷入爛尾樓 計劃籌集資金復工自救

內地傳媒報道，雲南昆明一個商住公寓樓盤，在2013年因發展商資金鍊斷裂而停工爛尾，有近百戶小業主因過去8年仍要支付爛尾單位的每月銀行按揭供款，已無力承擔額外住屋開支，因此集體搬入仍未完工的公寓大樓生活，過著摸黑出入、沒有水電的日子。而這班小業主亦商標實行自救計劃，自行集資復工完成餘下工程，希望最終可以收到可以居住的單位。

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這個名為「奧宸中央廣場」的爛尾樓盤，由奧宸地產承建，佔地136畝，原先規劃作綜合發展項目，包含寫字樓、公寓和商舖，原定2014年12月交樓。但2014年初，當公寓大樓平頂、寫字樓外牆亦安裝好之際，奧宸地產因資金鍊斷裂，奧宸中央廣場停工爛尾至今已近8年。雖然奧宸地產在2019年4月獲法院批准破產重組，但由於涉及近萬名債權人，公司直今一直未能重組債務。

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其中一個叫段英的小業主，2013年以39萬元人民幣買入「奧宸中央廣場」一間兩房單位，「當時想著讓孩子上附近的小學，但小孩明年就上小學了，房子還是爛尾樓」。她表示，早幾年一家三口在外租屋，每個月租金2,000多元，加上要償還每月2,400元的銀行按揭，生活開支越來越大，決定搬入自己已購入的爛尾單位。

段英購入的單位在13樓，她每日都要用電筒上下樓梯，而除了她們一定外，現在已有100戶小業主遷入這個爛尾屋苑。

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有小業主表示，自昆明市開展爛尾項目化解工作以來，經過業主努力，奧宸中央廣場的自救工作取得初步進展，已經分期復工分批驗收，先恢復1至6座公寓大樓的工程，所需資金大約1.37億元人民幣，其中8,000萬元由昆明市政府旗下融資平台借出，另外5,000多萬元由業主集體墊資。

自救工程包括消防、綠化、水電接入等，但方案必須經八成以上業主通過，而且需要一次過支付全部資金才能實行。據悉，由於項目小業主眾多，而且已經爛尾多年，要聯繫所有業主並徵求意見，也是非常困難的工作。即使小業主定出復工方案，但仍要經過政府部門確認，再經業主大會通過，後續程序相當繁瑣。

但昆明過往也出現過爛尾樓業主自救成功的案例，例如2017年「人民路壹號廣場」項目被昆明鐵路運輸中級法院查封，當時項目外部基本建設完成，但水電網、電梯、大堂及外部道路仍未完工。在經歷了兩年努力後，58戶業主自籌690萬元人民幣自救，最終在去年5月16日，小業主們終於順利收樓。

但昆明過往自救成功的多為住宅項目，由於樓價上升，業主籌集資金自救成功後損失不大，但奧宸中央廣場屬於公寓樓盤，當年售價在每平方米5000元左右，爛尾8年期間昆明公寓價格不斷下跌，現時每平方米單價甚至已低至3、4,000元。

綜合報道

 

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