大多倫多周邊樓價8個月升21%
加拿大(Canada)大多倫多區周邊重鎮基秦拿和滑鐵盧地區(Kitchener-Waterloo),今年8月房屋銷量比去年同期大升近3成,比過去5年平均大升近4成,樓價亦比今年初大升21%。專家表示,鑑於多倫多及周邊的905地區樓價過高難以負擔,多倫多人已經向這些更遠的地區尋找住房,帶動當地的銷量和價格。
加拿大廣播公司報道,今年夏天以來,滑鐵盧地區房屋銷量連月創下紀錄,主要原因除了低利率、當地經濟表現亮眼之外,愈來愈多在多倫多買不起房的人,將目光和資金投向該地市場,成為推動當地房市的主要原因。業內人士預測,即使傳統上掛牌賣屋並不活躍的冬季將至,多倫多的買家將會繼續令當地的樓價上升。
頭8個月銷售破紀錄
加拿大帝國商業銀行(Canadian Imperial Bank of Commerce,CIBC)副總經濟師塔爾(Benjamin Tal)分析,由於多倫多周邊樓價上升,年輕家庭現時愈來愈考慮向更遠的周邊地區尋置業夢想,以前人們會在密西沙加或咸美頓尋找房屋,但現時905地區的屋價也變得難以負擔,新市場目前正推向更遠的滑鐵盧、基秦拿、貴湖和劍橋。
夏天上演競價戰
加拿大地產商會(CREA)引用基秦拿和滑鐵盧地區地產協會(Kitchener-Waterloo Association of REALTORS,KWAR)公布的最新數字顯示,今年8月兩市透過MLS電腦多重放盤系統共銷售房屋598間,比2015年8月同期上升了26.4%,比過去5年8月份的平均銷售增加了37.6%,是史上銷售最旺的8月。以全年而言,過去一年亦是該地區銷售最活躍的年份之一,2016年截止至8月底共售出房屋4,703間,比過去5年平均數增長了23.4%,創下該地區同期史上最高銷售紀錄。
與多倫多周邊地區的情況類似,該地區今年夏天以來房屋供應量緊張,掛牌上市的房屋大致只有去年的一半,令價格進一步上漲。目前滑鐵盧和基秦拿地區獨立屋的均價達到487,050加元,比年初瘋漲了21%。
道指當地買家正面臨來自多倫多買家的強力競爭。劍橋地區一位地產經紀表示,當地今年夏天也上演競價戰。「我們面對的競爭是跟多倫多經紀的競爭。爭搶Offer,推高價格,房屋高於叫價賣出,這些已成為問題。本地買家的房屋供給已不足,現時出現大量外來的競爭者。」
資料來源:星島-歐洲
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